Можно ли продать дом по доверенности

Если вы хотите продать дом через другого человека, начните с формы доверенности. Для распоряжения правом, которое зарегистрировано в государственном реестре, нужно нотариальное удостоверение. Продажа такого дома относится к распоряжению правом: собственник поручает представителю совершить сделку с принадлежащей ему недвижимостью. Именно характер поручения определяет требование к доверенности по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Можно ли продать дом по генеральной доверенности? Да, при соблюдении требования к её удостоверению. Слово «генеральная» в названии документа не меняет правила для продажи зарегистрированной недвижимости. При подготовке продажи ориентируйтесь на поручаемые действия: распоряжение зарегистрированным правом требует нотариальной доверенности в силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1, с предусмотренными законом исключениями.

Если представитель будет не только участвовать в продаже, но и подавать заявление о государственной регистрации прав или сделки, для этого поручения тоже требуется нотариально удостоверенная доверенность. Проверьте, какие действия вы собираетесь передать представителю: совершение сделки и подача заявления затрагивают разные задачи при продаже дома. Обе названы в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1 как основания для соответствующего удостоверения доверенности.

Отдельный случай — сделка, для которой требуется нотариальная форма. Доверенность на её совершение также удостоверяется нотариально. Здесь нужно различать оформление полномочий представителя и форму самой сделки: требование к доверенности действует при поручении совершить нотариальную сделку, а для распоряжения зарегистрированным правом предусмотрено собственное основание. Оба правила закреплены в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Если собственник находится на лечении в госпитале, санатории или другом военно-лечебном учреждении, возможен иной способ удостоверения. Доверенность военнослужащего или другого находящегося там на излечении лица приравнивается к нотариальной, когда её удостоверяет начальник учреждения либо его заместитель по медицинской части. При их отсутствии это может сделать старший или дежурный врач — п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Для военнослужащих предусмотрено и удостоверение доверенности командиром или начальником воинской части, соединения, учреждения либо военно-учебного заведения. В пунктах дислокации, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, этот вариант доступен также работникам, членам их семей и членам семей военнослужащих. Условия такого удостоверения установлены п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Доверенность человека в месте лишения свободы может удостоверить начальник этого места. Для совершеннолетнего дееспособного гражданина, проживающего в стационарной организации социального обслуживания, её может удостоверить руководитель организации или его заместитель. Такие доверенности приравниваются к нотариальным по п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1; при продаже дома можно воспользоваться соответствующим положению собственника способом удостоверения.