Можно ли продать дом через нотариуса

Если вы хотите оформить продажу дома у нотариуса, обращение должно касаться удостоверения сделки купли-продажи. Такое действие входит в полномочия нотариуса по п. 1 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Нотариальная форма здесь означает удостоверение сделки, которую заключают продавец и покупатель. Именно это действие соответствует вопросу об оформлении договора продажи дома через нотариуса.

При обращении различайте договор и копии документов, связанных с домом. Нотариус вправе свидетельствовать верность копий и выписок по п. 4 ст. 35. Однако заверение копии — действие в отношении документа, а удостоверение продажи — действие в отношении сделки. Когда цель обращения состоит в оформлении продажи, называйте именно договор, который стороны хотят удостоверить.

Похожее различие касается подписи. По п. 5 ст. 35 нотариус свидетельствует её подлинность на документах. Если продавцу предлагают только засвидетельствовать подпись, это другое действие по сравнению с удостоверением договора. Уточните предмет обращения: требуется оформить сделку с домом или подтвердить подпись на конкретном документе.

С расчётами связано ещё одно полномочие: нотариусы принимают денежные суммы в депозит по п. 12 ст. 35. При обсуждении продажи дома отделяйте вопрос о деньгах от вопроса об удостоверении договора. Приём денег в депозит и удостоверение сделки названы в законе разными нотариальными действиями.

Для уже удостоверенной сделки предусмотрена выдача дубликатов документов, выражающих её содержание, — п. 22 ст. 35. Это относится к документальному оформлению состоявшегося нотариального действия. Если же договор продажи дома только предстоит заключить, исходное обращение касается удостоверения сделки по п. 1 той же статьи.