Можно ли продать дом без нотариуса
При купле-продаже дома нотариальное удостоверение требуется не всегда. Форма договора зависит от того, продаётся ли дом целиком или доля в праве на него и участвуют ли в одной сделке все владельцы долей.
Коротко
Да, дом можно продать без нотариуса: по общему правилу стороны подписывают единый письменный договор. При продаже доли в праве общей собственности нужно нотариальное удостоверение, если сделка не подпадает под исключение. В частности, без нотариуса допустима продажа всеми участниками своих долей по одной сделке.
Ответ подробно: форма договора продажи дома
Если дом принадлежит продавцу целиком, для договора продажи действует письменная форма: продавец и покупатель подписывают один документ. Обращаться к нотариусу ради удостоверения такого договора по общему правилу не требуется. Именно такой способ оформления предусматривает ст. 550 ГК РФ ч.2. Договорённость на словах не подходит: несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.
Если вы покупаете долю, то есть часть права общей собственности на дом, ориентир другой. Продажа такой доли подлежит нотариальному удостоверению, кроме установленных исключений. Правило относится к отчуждению долей в праве на недвижимость — ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Для ответа на вопрос, нужен ли нотариус при покупке дома, сначала нужно различить покупку всего объекта и отдельной доли.
Несколько собственников могут продать свои доли без нотариального удостоверения, когда все участники долевой собственности отчуждают их по одной сделке. Например, если владельцы долей вместе продают весь дом покупателю, применяется это исключение. Его условие — участие всех владельцев и продажа их долей в рамках одной сделки, согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Если же свою долю продаёт лишь один из владельцев, исключение о совместной продаже всех долей к такой ситуации не подходит. При выборе формы договора нужно учитывать общее требование о нотариальном удостоверении отчуждения долей и другие исключения, предусмотренные ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Отказ от обращения к нотариусу не освобождает стороны от подписания письменного договора. Даже когда все доли продаются вместе и удостоверение не требуется, договор продажи недвижимости оформляется единым документом с подписями сторон — ст. 550 ГК РФ ч.2.
Что говорит закон: письменный договор
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: договор продажи
При оформлении продажи без нотариуса сохраняется требование ст. 550 ГК РФ ч.2 о письменной форме договора.
| Документ |
|---|
| Единый договор продажи дома, подписанный продавцом и покупателем |
Частые вопросы: нотариус при купле-продаже дома
Форма договора для покупателя и продавца определяется предметом и составом участников сделки.
Нужен ли нотариус при покупке дома целиком у единственного собственника?
Для такой покупки по общему правилу достаточно составить письменный договор и подписать его обеими сторонами. Основание — ст. 550 ГК РФ ч.2, которая предусматривает оформление продажи недвижимости одним документом.
Можно ли обойтись без нотариуса, если все владельцы продают свои доли вместе?
Да, когда каждый участник долевой собственности продаёт свою долю по одной общей сделке, действует исключение из требования о нотариальном удостоверении. Оно закреплено в п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ.
Допустима ли устная договорённость о продаже дома?
Нет, продажу дома нужно оформить письменно: договор должен представлять собой один документ с подписями сторон. Если требование к форме нарушено, договор недействителен по ст. 550 ГК РФ ч.2.
Услуги и темы рядом
Смежные темы об удостоверении сделки и оформлении права собственности.
Не откладывайте защиту