Можно ли приватизировать квартиру

Чтобы понять, можно ли сделать приватизацию квартиры, начните с основания пользования жильём. Право приобрести квартиру предусмотрено для граждан Российской Федерации, которые пользуются помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Значение имеет именно такое право пользования: при решении вопроса о передаче квартиры в собственность ориентируйтесь на условия ст. 2 Закона № 1541-I.

Затем определите, чьё согласие требуется для приватизации. Согласиться должны все совершеннолетние, имеющие право на приватизацию этой квартиры, а также несовершеннолетние от 14 до 18 лет с таким правом. Если среди участников есть подросток этого возраста, вопрос о его согласии решается наряду с согласием взрослых. Это условие передачи жилья установлено ст. 2 Закона № 1541-I.

Квартиру разрешено передать в общую собственность либо одному человеку. Возраст до совершеннолетия не мешает ребёнку получить квартиру целиком. Поэтому выбор собственника не сводится к распределению квартиры между взрослыми: допускается оформление на ребёнка. При выборе любого из этих вариантов сохраняется требование о согласии всех лиц, перечисленных в ст. 2 Закона № 1541-I. Обсудите состав будущих собственников с учётом этого условия.

Если вы уже участвовали в приватизации, имеет значение, когда это произошло. По общему правилу бесплатно приобрести жильё таким способом можно один раз. Но для человека, ставшего собственником при приватизации до совершеннолетия, действует исключение: после достижения совершеннолетия он сохраняет право ещё на одну бесплатную приватизацию. Такое различие между участием взрослого и ребёнка закреплено в ст. 11 Закона № 1541-I.

Когда в квартире живут исключительно дети младше 14 лет, передача оформляется по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Возможна также инициатива этих органов. Если в жилье проживают только несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они сами, а согласие дают родители, усыновители, попечители и органы опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельный случай — дети, оставшиеся в квартире без родительского попечения, в том числе после смерти родителей. Органы опеки и попечительства и другие названные законом представители оформляют договор передачи жилья детям в течение трёх месяцев. Для ребёнка младше 14 лет заявление подаёт законный представитель; достигший этого возраста оформляет договор самостоятельно с необходимыми согласиями — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если квартира передаётся исключительно несовершеннолетним, оформление договора оплачивается за счёт собственника жилья, который его передаёт. Это специальное правило ст. 2 Закона № 1541-I относится именно к расходам на оформление такого договора. Для ответа о возможности участия каждого будущего собственника одновременно учитывайте возраст, право пользования квартирой и прежнее участие в приватизации по ст. 11 Закона № 1541-I.