Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если вы пользуетесь гаражом в гаражном кооперативе и хотите оформить его в собственность, сначала установите, выплачен ли пай полностью. Пай — это паевой взнос за предоставленный вам гараж. При полной выплате право собственности приобретают члены кооператива, а также другие лица, имеющие право на паенакопления. Основание для такого приобретения — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Название «приватизация» здесь может сбивать с толку: для кооперативного гаража закон связывает приобретение собственности с выплатой пая за конкретное имущество. Условие касается именно гаража, который кооператив предоставил этому лицу. Для оформления имеют значение и полная выплата, и связь взноса с предоставленным гаражом — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Земля под гаражом оформляется по отдельному основанию. Если гараж возведён до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, а участок предоставлен гражданину в собственность бесплатно в установленном законом порядке, права на участок и гараж регистрируют одновременно. При необходимости одновременно проводят кадастровый учёт гаража, то есть вносят сведения о нём в реестр недвижимости. Заявление направляет предоставивший землю исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. После регистрации он передаёт собственнику выписки из реестра — ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

Если такой участок ограничен в обороте и предоставлен в аренду, регистрацию аренды совмещают с оформлением гаража — ч. 24 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Для некапитального гаража или уже зарегистрированного права предусмотрены исключения; при наличии сведений о гараже в реестре повторный кадастровый учёт по этому порядку не проводится — ч. 27, 27.1 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.