Можно ли подарить квартиру по доверенности

Если вы хотите передать квартиру в подарок, но поручаете оформление другому человеку, начните с содержания доверенности. В ней нужно назвать одаряемого — человека, которому предназначена квартира, — и указать предмет дарения. Представитель действует по вашему поручению, поэтому выбор получателя и квартиры должен быть выражен в выданном ему документе. Такое требование закреплено в п. 5 ст. 576 ГК РФ.

Общая фраза о праве распоряжаться имуществом оставляет без ответа главный вопрос: какое именно дарение вы поручили совершить. Сопоставьте текст с вашим намерением: указан ли будущий получатель, описана ли квартира, которую вы хотите ему подарить. Если доверенность на дарение не содержит имени одаряемого и предмета подарка, она ничтожна. Это означает, что такое поручение недействительно, а не просто нуждается в более удобной формулировке. Основание — п. 5 ст. 576 ГК РФ.

По генеральной доверенности подарить квартиру тоже можно, если её содержание отвечает требованиям к дарению. Слово «генеральная» обычно подчёркивает широкий круг порученных действий, но для вашей сделки имеет значение конкретный текст полномочий. Посмотрите, определены ли в нём получатель подарка и квартира. Не рассчитывайте, что общее разрешение совершать сделки позволит представителю выбрать их вместо вас: при подготовке дарения ориентируйтесь на п. 5 ст. 576 ГК РФ.

Следующий вопрос — как удостоверена доверенность. Когда представитель распоряжается правом, зарегистрированным в государственном реестре, доверенность должна быть нотариально удостоверена, кроме предусмотренных законом случаев. Это касается и полномочия подавать заявления о государственной регистрации прав или сделок. Если вы поручаете представителю такие действия вместе с дарением квартиры, проверьте и соответствующие полномочия, и удостоверение документа по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

В отдельных жизненных обстоятельствах можно использовать доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной. Например, для совершеннолетнего дееспособного человека, проживающего в стационарной организации социального обслуживания, её может удостоверить руководитель организации или его заместитель. Для лица в месте лишения свободы предусмотрено удостоверение начальником этого места. Эти варианты относятся к определённым категориям доверителей; выбирать способ удостоверения нужно с учётом своего положения — п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Отдельно учитывайте режим собственности на квартиру. Если имущество находится в общей совместной собственности, дарение допускается с согласия всех её участников. Поручая представителю подарить такое жильё, нужно учитывать волю остальных участников, а не ограничиваться описанием его полномочий. Проверка доверенности и согласование дарения решают разные вопросы: первая касается поручения представителю, второе — распоряжения совместным имуществом. Требование о согласии установлено п. 2 ст. 576 ГК РФ.