Можно ли отказаться от участия в приватизации квартиры

Если вы хотите, чтобы квартира досталась другим участникам приватизации, а вы продолжили в ней жить, различайте два решения. Первое — согласиться на передачу жилья в собственность. Второе — не приобретать долю в этой собственности. Такое сочетание допускает ст. 2 Закона № 1541-I: квартира может перейти как в общую собственность, так и одному лицу. Условие передачи — согласие всех обладателей права на приватизацию, указанных в статье.

Отказаться от приватизации доли в квартире — в этом случае значит не становиться собственником при передаче жилья. Это решение относится к будущему приобретению, а не к распоряжению уже принадлежащей вам долей. При оформлении отказа выразите раздельно согласие на приватизацию другими лицами и своё решение не участвовать в приобретении квартиры. Это помогает точно передать вашу волю в документах о передаче жилья по ст. 2 Закона № 1541-I.

Если же вы против приватизации квартиры вообще, согласия на её передачу нет. Нельзя приравнять возражение против передачи жилья к согласию оформить его на другого человека. Для участников, имеющих право на приватизацию, ст. 2 Закона № 1541-I связывает приобретение квартиры с согласием совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Перед оформлением выясните, кто относится к этому кругу и какое решение принимает каждый.

Можно ли выписать отказавшегося от приватизации после прекращения семейных отношений с собственником? Для бывшего члена семьи предусмотрена защита, если при приватизации он имел равные права пользования квартирой с тем, кто стал собственником. Прекращение семейных отношений тогда не означает автоматической утраты права проживания. Эта защита действует, если иное не установлено законом или договором, — ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ. Отказ от доли и отказ от проживания имеют разные последствия.

Сохранённое пользование квартирой нужно учитывать и в сведениях о недвижимости. Информация о членах семьи и бывших членах семьи собственника, которые пользуются приватизированным жильём и имели равные права на него в момент приватизации, подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Такое правило закреплено в ч. 2 ст. 19 Закона № 189-ФЗ. Для решения вопроса о проживании существенны и положение человека при приватизации, и его нынешнее пользование квартирой.

Если решение касается ребёнка, учитывайте его возраст и условия передачи жилья. Для квартиры, где живут исключительно дети до 14 лет, действуют заявление законных представителей и предварительное разрешение органов опеки и попечительства либо инициатива этих органов. Для проживающих исключительно несовершеннолетних от 14 до 18 лет нужны их заявление и согласие родителей или иных указанных в законе представителей и органов опеки. Эти правила ст. 2 Закона № 1541-I нельзя подменять решением взрослого не получать собственную долю.