Можно ли оформить ипотечные каникулы

Если вы хотите взять кредитные каникулы по ипотеке в связи с мобилизацией, начните с даты договора. Для мобилизованного заёмщика ипотечный договор должен предшествовать дню мобилизации. Это правило распространяется и на лиц, направленных по мобилизации в войска национальной гвардии на должности со специальными званиями полиции. Условия для этих заёмщиков закреплены в п. 1 ч. 1 ст. 1 Закона № 377-ФЗ.

Добровольцу нужно сопоставить дату кредита с датой подписания контракта о добровольном содействии выполнению задач Вооружённых Сил или войск национальной гвардии. Получить отсрочку можно по договору, заключённому до подписания такого контракта. Для члена семьи военнослужащего отсчёт другой: его кредит должен быть оформлен до возникновения у военнослужащего соответствующих обстоятельств. Эти основания предусмотрены п. 3 и 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 377-ФЗ.

Чтобы оформить ипотечные каникулы, подайте кредитору требование об изменении условий договора. Направить его можно способом, который договор предусматривает для общения с кредитором. Допускается и обращение с использованием мобильной связи по номеру, который вы сообщили кредитору, даже если такой способ договором не предусмотрен. Обратиться можно во время действия договора, но не позднее 31 декабря 2026 года — ч. 2 и 4 ст. 1 Закона № 377-ФЗ.

В требовании укажите желаемую дату начала отсрочки. Она может предшествовать обращению, но не должна быть раньше 21 сентября 2022 года. Если дату не выбрать, начало каникул будет связано с направлением требования. Так вы определяете, с какого момента просите приостановить исполнение обязательств, — ч. 8 ст. 1 Закона № 377-ФЗ.

После отправки сохраните требование и подтверждение его направления: от этой даты считают ожидание ответа. Кредитору отведено до 10 дней на рассмотрение. При соответствии обращения условиям закона он сообщает об изменении договора, при несоответствии — об отказе. Если за 15 дней после дня отправки вы не получили уведомления или мотивированного отказа, каникулы считаются установленными с даты направления требования либо с иной указанной вами даты — ч. 10–12 ст. 1 Закона № 377-ФЗ.

Следите и за сообщениями после предоставления отсрочки. Если кредитор потребует подтверждающие документы, их нужно передать не позднее окончания льготного периода. Нарушение этого требования или несоответствие документов установленным требованиям приводит к уведомлению, после получения которого каникулы признаются не установленными. О дате окончания отсрочки заёмщик также сообщает кредитору не позднее её завершения. Эти обязанности и последствия закреплены в ч. 14–17 ст. 1 Закона № 377-ФЗ.