Можно ли оформить имущество в долевую собственность

Долевая собственность означает, что у имущества несколько собственников и у каждого определена доля в праве на него. Именно так устроена эта форма общей собственности по ст. 244 ГК РФ. Доля относится к праву на общее имущество: само определение долей ещё не означает, что вещь разделена между владельцами. При этом вопрос об оформлении долей нужно отличать от вопроса о физическом разделе вещи. Можно установить доли и при этом сохранить имущество общим для его владельцев.

Прежде всего нужно понять, кому имущество принадлежит сейчас. Если собственник один, речь идёт о возникновении общей собственности у нескольких лиц. Если владельцев уже несколько, имеет значение, определены ли их доли. При совместной собственности таких долей нет, а при долевой они определены. Нельзя считать эти понятия взаимозаменяемыми: от исходной формы собственности зависит, какое именно изменение хотят оформить участники. Сначала стоит сформулировать цель: создать общую собственность, определить доли в совместном имуществе или изменить уже существующие доли.

По ст. 244 ГК РФ общая собственность по общему правилу является долевой. Совместная собственность образуется в случаях, предусмотренных законом. Следовательно, отсутствие записанного участниками размера долей само по себе ещё не позволяет назвать их собственность совместной. Нужно учитывать основание, по которому имущество стало общим, и предусмотренную для него форму собственности. Смысл оформления состоит не только в выборе названия, но и в определении прав каждого владельца на общее имущество.

Если имущество находится в совместной собственности, п. 5 ст. 244 ГК РФ позволяет установить на него долевую собственность по соглашению участников. Для этого требуется согласие участников совместной собственности, а не только желание одного владельца получить определённую долю. При недостижении согласия долевая собственность может быть установлена решением суда. Это предусмотренный нормой способ разрешить разногласия, но сама возможность обращения к нему не означает, что суд примет предложенный одним участником размер долей.

Следующий вопрос — какие доли получат владельцы. По п. 1 ст. 245 ГК РФ они считаются равными, если их размер не определён законом и не установлен соглашением всех участников. При этом равенство долей не следует воспринимать как единственный допустимый вариант оформления. Сначала учитываются закон и общее соглашение. Правило о равных долях применяется при отсутствии названных оснований для другого распределения. При подготовке соглашения участникам нужно согласовать не только переход к долевой собственности, но и само распределение прав между ними.

Вклад владельцев в общее имущество тоже может иметь значение. Пункт 2 ст. 245 ГК РФ разрешает всем участникам согласовать порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение имущества. Такое соглашение позволяет связать распределение долей с участием владельцев в создании или увеличении общего имущества. Однако нельзя приравнять личное представление одного собственника о справедливом распределении к соглашению всех. Если участники хотят учитывать вклад, им нужно договориться о порядке, по которому он будет влиять на доли.

Отдельно ст. 245 ГК РФ регулирует улучшения имущества. Если участник оплатил неотделимые улучшения и соблюдал установленный порядок использования общего имущества, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Здесь существенны и характер улучшений, и источник расходов, и соблюдение порядка использования. Для отделимых улучшений предусмотрен другой подход: по общему правилу они поступают в собственность того, кто их произвёл. Участники могут предусмотреть иное своим соглашением. С учётом этих условий любые расходы одного владельца нельзя автоматически считать основанием для увеличения доли.

Если вопрос заключается в том, как зарегистрировать право долевой собственности, нужно отделить установление долей от регистрационной процедуры. Статьи 244 и 245 ГК РФ объясняют основания общей собственности и правила определения долей, но не устанавливают порядок подачи документов на регистрацию. Из этих статей нельзя вывести перечень регистрационных документов или утверждать, что одного соглашения достаточно для завершения оформления. Они помогают решить предшествующие вопросы: кто участвует в общей собственности, на каком основании устанавливаются доли и как определяется их размер.

Наконец, учитывается само имущество. Пункт 4 ст. 244 ГК РФ предусматривает возникновение общей собственности при поступлении нескольким лицам вещи, которую нельзя разделить без изменения назначения либо запрещено делить законом. Для делимого имущества общая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. С учётом этого, решая, как сделать собственность долевой, нужно связать выбранное оформление с основанием приобретения имущества. Согласование размеров долей решает вопрос об объёме прав участников, а возможность общей собственности оценивается с учётом правил о самом имуществе.