Можно ли оформить дарственную по доверенности

Если вы хотите подарить имущество, но поручить оформление другому человеку, заключение договора через представителя допустимо. Оформляя дарственную, вы заключаете договор дарения имущества выбранному получателю. Представитель действует от вашего имени в пределах выданных полномочий, а права и обязанности по заключённой им сделке возникают непосредственно у вас. Именно так устроено представительство по п. 1 ст. 182 ГК РФ. При этом возможность поручить сделку другому человеку нужно рассматривать вместе со специальными требованиями к дарению.

В доверенности необходимо назвать одаряемого — человека, которому предназначен подарок, — и указать предмет дарения. Это позволяет связать полномочие представителя с определённым получателем и определённым имуществом. Если вы заранее знаете, кому и что хотите подарить, эти сведения должны попасть в текст доверенности. Не оставляйте выбор получателя и подарка на усмотрение представителя: п. 5 ст. 576 ГК РФ признаёт доверенность на дарение без необходимых сведений ничтожной.

Можно ли сделать дарственную по генеральной доверенности? Ориентироваться нужно на содержание документа. Даже если доверенность названа генеральной и содержит широкие полномочия по распоряжению имуществом, для дарения проверьте указание одаряемого и предмета подарка. Если этих сведений нет, опираться на общие формулировки при заключении договора дарения нельзя. Перед оформлением договора сопоставьте его условия с полномочиями представителя: кому передаётся имущество и какое именно. Требование к конкретности доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ.

Отдельно решите, кто будет представителем. Нельзя поручить человеку подписать от вашего имени договор, по которому он же получает подарок: представитель не вправе совершать сделку в отношении себя лично. Такое ограничение закреплено в п. 3 ст. 182 ГК РФ. Там же предусмотрен запрет представлять одновременно другую сторону сделки, кроме установленных законом исключений. Выбирая представителя для дарения, учитывайте его роль на обеих сторонах договора, а не только наличие у него доверенности.

Если представитель всё же заключил сделку с нарушением этого запрета, вопрос о её судьбе решается с учётом согласия дарителя и нарушения его интересов. По п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка без согласия представляемого может быть признана судом недействительной по его иску, если она нарушает его интересы. При таком споре нарушение интересов дарителя считается установленным, если обратное не будет доказано. Это основание для оспаривания сделки отличается от ничтожности доверенности без сведений о подарке и получателе.

Когда подарок находится в общей совместной собственности, учтите также интересы остальных собственников. Поручение представителю подписать договор не отменяет требования получить согласие всех участников совместной собственности на дарение такого имущества. Это условие следует из п. 2 ст. 576 ГК РФ. При подготовке сделки проверьте оба вопроса: вправе ли представитель совершить именно это дарение и согласны ли с передачей имущества участники совместной собственности.