Может ли договор аренды быть безвозмездным

Если вы хотите разрешить другому человеку пользоваться вещью бесплатно, для этого предусмотрен договор безвозмездного пользования. Его также называют договором ссуды. Передающая сторона — ссудодатель, а получающая — ссудополучатель. По такому соглашению вещь передают на время, а затем возвращают. Именно эта конструкция отвечает намерению предоставить имущество без платы за пользование — п. 1 ст. 689 ГК РФ.

Можно ли заключить безвозмездный договор аренды, просто убрав условие о платежах? Для арендатора сохраняется обязанность платить за пользование имуществом. Если порядок, условия и сроки платежей стороны не согласовали, применяются те, которые обычно действуют при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. Поэтому пропуск условия об оплате не превращает аренду в бесплатное пользование — п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Проверьте, что именно получает собственник за предоставленную вещь. Арендная плата может выражаться не только в деньгах. Стороны вправе договориться о доле продукции или доходов, об оказании услуг, о передаче другой вещи либо о затратах на улучшение арендованного имущества. Допускаются сочетания форм оплаты и другие её формы. Отсутствие денежного перевода ещё не делает пользование безвозмездным — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Например, если вместо денежных платежей получатель обязуется оказывать передающей стороне услуги в качестве платы за пользование, это соответствует одной из форм арендной платы. Аналогично оценивают согласованные затраты на улучшение имущества, когда стороны выбрали их как оплату аренды. Чтобы выбрать подходящий договор, сопоставьте свои договорённости именно с формами оплаты из п. 2 ст. 614 ГК РФ.

При выборе ссуды заранее согласуйте, какую вещь передают и в каком состоянии её нужно вернуть. Получатель обязан возвратить именно полученную вещь. Обычное правило учитывает нормальный износ: состояние при возврате соотносят с состоянием при получении и таким износом. Вместе с тем стороны могут обусловить договором состояние возвращаемой вещи — п. 1 ст. 689 ГК РФ.

Различается и момент передачи имущества: договор ссуды может закреплять обязанность передать вещь в будущем либо сопровождать её передачу получателю. В обоих случаях речь идёт о временном пользовании с последующим возвратом, а не о передаче вещи навсегда. Такое содержание обязательства следует из п. 1 ст. 689 ГК РФ.

Если вам предложили документ с названием «безвозмездная аренда», сопоставьте его условия с реальной договорённостью сторон. Когда за пользование предусмотрена плата, ориентируйтесь на правила аренды. Когда вещь предоставляется бесплатно с обязанностью вернуть её, оформляйте отношения как безвозмездное пользование. Для этих двух вариантов исходными являются соответственно ст. 614 и ст. 689 ГК РФ.