Могут ли забрать предоставленную сироте квартиру

Квартиры у сирот забирают не просто по требованию выехать: для освобождения специализированного жилья имеет значение расторжение или прекращение договора найма. Если вам сообщили, что квартиру нужно вернуть, начните с причины такого требования и документов о вашем проживании. Правило об обязанности освободить помещение после окончания договорных отношений закреплено в ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.

При отказе освободить квартиру выселение проводится в судебном порядке. Это касается ситуации, когда договор расторгнут или прекращён, а жилец продолжает занимать помещение. Требование наймодателя и судебное разрешение спора — разные этапы. Если спор уже передан в суд, в возражениях нужно рассматривать не только выезд из квартиры, но и право на другое помещение: ч. 1 ст. 103 ЖК РФ предусматривает исключения из общего правила о выселении без замены.

Для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа действует отдельная гарантия. При расторжении договора по основаниям, к которым отсылает ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, выселяемому предоставляют другое благоустроенное жилое помещение. Здесь речь идёт о замене занимаемого жилья. Применение этой гарантии связано с основанием расторжения договора, поэтому формулировку причины выселения нужно сопоставить с условиями именно этой части статьи.

Куда могут переселить? Новое помещение должно находиться в границах соответствующего населённого пункта. Предложение переехать в другой населённый пункт не соответствует этому условию специальной гарантии. Требование благоустроенности тоже относится к предоставляемой замене, а не только к квартире, которую человек освобождает. Оба условия закреплены в ч. 5 ст. 103 ЖК РФ.

Сохранится ли прежняя площадь? Для такой замены закон использует размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие. Рассчитывать на прежнюю площадь как на обязательное условие замены нельзя: ориентиром служит указанное в ч. 5 ст. 103 ЖК РФ правило. При оценке предложения нужно различать размер помещения и его благоустроенность: это самостоятельные требования к жилью.

Проживающая вместе с сиротой семья также охвачена защитой. При расторжении договора в случае, описанном в ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, другое жильё предоставляется при выселении и самому нанимателю, и совместно проживающим членам его семьи. Новое помещение передают по договору найма специализированного жилого помещения. Если требование о выезде касается всей семьи, обсуждать условия замены нужно с учётом каждого совместно проживающего члена семьи, а не только человека, которому первоначально предоставили квартиру.