Кто вносит изменения в проектную документацию

Если в ходе строительства потребовалось изменить проектные решения, поручать корректировку следует с учётом требований к проектировщику. Внесение изменений относится к архитектурно-строительному проектированию: это продолжение работы над документацией, а не просто редактирование файлов. Такое понимание закреплено в ч. 1 ст. 48 ГрК РФ. Для заказчика это означает, что при выборе исполнителя нужно учитывать правила выполнения проектных работ.

Для работ по договорам, указанным в ч. 4 ст. 48 ГрК РФ, исполнителем выступает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — член саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Сокращённо такую организацию называют СРО. Требование действует с исключениями, предусмотренными этой статьёй. Если изменения заказывает застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональный оператор, при заключении договора нужно учитывать именно это правило.

Застройщик может подготовить документацию собственными силами, если состоит в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. При передаче корректировки проекта подрядчику отношения с ним оформляют договором на подготовку проектной документации. Выбор между собственной подготовкой и договором предусмотрен ч. 5 ст. 48 ГрК РФ. Поэтому статус застройщика даёт возможность организовать работу, но при самостоятельном проектировании сохраняется условие о членстве в СРО.

Внутри этой работы есть роль специалистов: её обеспечивают главный инженер проекта или главный архитектор проекта. По ч. 4 ст. 48 ГрК РФ они отвечают за качество проектной и рабочей документации и соответствие техническим регламентам. Ответственность за качество проектной документации и соблюдение технических регламентов также возложена на лицо, которое её готовит, — ч. 5 ст. 48 ГрК РФ.

Подготовленные изменения нужно утвердить. По ч. 15 ст. 48 ГрК РФ это делает застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональный оператор. Следовательно, подготовка правок проектировщиком и решение об их утверждении — разные действия. Для случаев, в которых требуется экспертиза, эта же часть предусматривает направление документации на экспертизу до утверждения и получение положительного заключения с установленными исключениями.

Для утверждения по ч. 15.2 ст. 48 ГрК РФ застройщику или техническому заказчику нужно подтверждение соответствия изменений установленным требованиям. Его предоставляет лицо — член СРО в области подготовки проектной документации, а утверждает привлечённый им главный инженер проекта. При порядке, описанном в ч. 15.3 этой статьи, основанием служит подтверждение в ходе экспертного сопровождения и (или) положительное заключение экспертизы. Эти основания нужно различать при подготовке комплекта на утверждение.

Есть и ограничение по моменту корректировки. Если строительство или реконструкция объекта подлежат государственному строительному надзору, после получения заключения о соответствии объекта проектной документации вносить изменения, указанные в ч. 15.2 и 15.3, запрещено. Это правило ч. 15.4 ст. 48 ГрК РФ нужно учитывать до передачи задания проектировщику.