Кто участвует в приватизации квартиры

Чтобы определить, кто участвует в приватизации квартиры, начните с права пользования жильём. Получить квартиру таким способом могут граждане Российской Федерации, которые пользуются ею на условиях социального найма. Речь идёт о государственном или муниципальном жилищном фонде. Именно эти условия связывают человека с правом приобрести занимаемое помещение в собственность — ст. 2 Закона № 1541-I.

Следующий вопрос — на кого оформлять квартиру. Допустимы общая собственность и собственность одного человека. Возраст ребёнка не препятствует передаче всей квартиры в его собственность. Значит, состав будущих собственников нужно отличать от круга людей, чьё согласие требуется для передачи жилья. Даже при оформлении на одного человека сохраняется требование получить согласие остальных лиц, имеющих право на приватизацию: всех совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Такой порядок установлен ст. 2 Закона № 1541-I.

Если в квартире живут исключительно дети младше 14 лет, жильё передают им по заявлению родителей, усыновителей или опекунов. Для этого требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства; возможна и инициатива этих органов. Если там живут исключительно несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают уже они. При этом нужно согласие родителей, усыновителей либо попечителей и органов опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельный порядок действует, когда родители умерли или дети по иной причине остались без их попечения, а в квартире проживают только несовершеннолетние. Договор передачи жилья детям оформляют в течение трёх месяцев. Этим занимаются органы опеки и попечительства, законные представители и другие лица, названные в ст. 2 Закона № 1541-I. До 14 лет договор оформляется по заявлению законного представителя с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов при необходимости. С 14 лет ребёнок оформляет его самостоятельно, получив согласие законного представителя и органов опеки и попечительства.

Прежнее участие тоже влияет на возможность получить жильё. По ст. 11 Закона № 1541-I каждый гражданин вправе бесплатно приобрести жилое помещение в порядке приватизации один раз. Но если человек стал собственником при приватизации до совершеннолетия, после его наступления у него сохраняется право ещё на одну бесплатную приватизацию. Для взрослого, который раньше получил квартиру ребёнком, это существенное отличие от участия уже в совершеннолетнем возрасте.

Когда собственниками становятся исключительно несовершеннолетние, оформление договора оплачивается за счёт собственников, передающих помещение. Это правило ст. 2 Закона № 1541-I относится к расходам на оформление передачи жилья детям. Оно применяется и при передаче квартиры ребёнку младше 14 лет, и при оформлении её на подростка.