Кто подаёт договор аренды на регистрацию

Если вы арендатор и хотите подать договор аренды на регистрацию, ждать совместного обращения с арендодателем не нужно. Вы вправе выступить заявителем как сторона договора. Такое же право есть у арендодателя: он может обратиться без совместного заявления арендатора. Государственная регистрация аренды недвижимости проводится через регистрацию договора — ч. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Вопрос о том, кто из сторон должен регистрировать договор, лучше разделить на два: кто вправе обратиться и кто берёт на себя подачу. Для обращения закон допускает выбор между арендатором и арендодателем. Если вы определяете, кто займётся регистрацией, можно исходить из этого равного права сторон. Называть арендодателя единственным допустимым заявителем было бы неверно: арендатор тоже может подать заявление от своего имени — ч. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Отдельный случай — аренда земельного участка, занятого зданием или сооружением нескольких собственников. Это правило охватывает и ситуацию, когда разным лицам принадлежат помещения или машино-места в таком объекте. Если на стороне арендатора участка выступают несколько лиц, обратиться за регистрацией может один из них либо арендодатель. Собирать всех арендаторов для подачи общего заявления в этом случае не требуется — ч. 1 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

При передаче жилья сначала различайте аренду и наём жилого помещения. Для регистрации обременения по договору найма, заключённому на срок не менее года, основанием служит заявление сторон договора. Такое же правило действует для найма жилья жилищного фонда социального использования. Переносить на эти отношения порядок обращения одного участника обычной аренды нельзя: круг заявителей здесь определяет ч. 2 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.

Если сдаваемое внаём жилое помещение принадлежит Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, наниматель может обратиться с заявлением самостоятельно. Это специальный вариант регистрации найма публичного жилья по ч. 3 ст. 51 Закона № 218-ФЗ. Для подачи заявления о регистрации найма предусмотрен срок: не позднее одного месяца со дня заключения договора — ч. 4 той же статьи.

Прекращение найма жилья также отличается от его первоначальной регистрации. После истечения срока договора или при его расторжении заявление может подать одна сторона. При расторжении к заявлению прикладывают подтверждающие документы. Если прекращение связано с односторонним отказом от исполнения, требуется копия уведомления другой стороны в форме заказного письма с отметкой об отправке; при судебном расторжении — заверенная судом копия вступившего в силу судебного акта. Эти правила относятся именно к прекращению найма жилого помещения — ч. 7 ст. 51 Закона № 218-ФЗ.