Кто платит нотариусу при продаже квартиры

Если вы продаёте квартиру, обязанность оплатить нотариальное оформление нельзя связывать только с тем, что вы продавец. Для госпошлины имеет значение, кто обращается за нотариальным действием. Когда продавец и покупатель обращаются одновременно и ни у кого нет льгот, пошлина распределяется между ними в равных долях. Значит, в таком случае каждый оплачивает свою долю, а возлагать весь этот платёж на покупателя лишь из-за его роли в сделке оснований нет — п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2.

Чтобы понять, кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры, сначала определите вид платежа. При обязательной нотариальной форме в государственной нотариальной конторе взимают государственную пошлину. Если нотариальная форма необязательна, плата в такой конторе соответствует федеральному тарифу за аналогичное действие частного нотариуса. Это разные основания расчёта расходов, предусмотренные ст. 22 Основы законодательства о нотариате.

При обращении к нотариусу, занимающемуся частной практикой, расходы устроены иначе: он взимает единый нотариальный тариф. В него входят федеральный и региональный тарифы. При обязательном удостоверении размер федеральной части соответствует госпошлине за аналогичное действие в государственной нотариальной конторе с учётом налоговых особенностей. При необязательной форме действует правило о федеральном тарифе для таких действий. Рассматривая общую сумму оплаты, различайте эти составляющие: правило о равных долях плательщиков госпошлины относится именно к этому платежу — ст. 22 Основы законодательства о нотариате и п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2.

Если у кого-то из обратившихся есть освобождение от госпошлины, деление меняется. Общая пошлина уменьшается пропорционально числу освобождённых лиц. Оставшуюся сумму оплачивают те, у кого освобождения нет. Поэтому при расчёте доли продавца и покупателя нужно учитывать наличие льгот у каждого. Льготы по госпошлине распространяются на их получателей и при совершении действий частным нотариусом — п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2 и ст. 22 Основы законодательства о нотариате.

Госпошлину за нотариальное действие оплачивают до его совершения. Платёж возможен наличными или безналично по месту совершения действия. Подтверждением служат квитанция либо платёжное поручение с отметкой об исполнении. Когда информация об оплате уже есть в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительно подтверждать её не требуется — подп. 3 п. 1 и п. 3 ст. 333.18 НК РФ ч.2.

Если оформление продажи требует выезда нотариуса с места его работы, к расходам заинтересованных лиц добавляется возмещение фактических затрат на транспорт. При работе частного нотариуса также оплачиваются необходимые расходы на получение платных документов и информации, услуги специалистов и передачу юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо ещё не оплатили их самостоятельно. Эти расходы следует отличать от тарифа за удостоверение продажи — ст. 22 Основы законодательства о нотариате.