Кто платит налог при дарении

Если вам подарили квартиру или другую недвижимость, доход от получения подарка относится к вам. Именно получатель выступает налогоплательщиком по этому доходу. Даритель передаёт объект, а доход в виде недвижимости получает другая сторона сделки. Поэтому при решении вопроса об уплате налога нужно исходить из положения получателя подарка — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Размер дохода для расчёта налога определяют через кадастровую стоимость. Сведения о ней для подаренного объекта берут из Единого государственного реестра недвижимости. Когда вам дарят целый объект, для расчёта берут его кадастровую стоимость целиком. Налоговая база, то есть величина, от которой рассчитывается налог, в этом случае связана с полученным объектом недвижимости — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Выбирать стоимость нужно с учётом даты перехода права собственности. Используется кадастровая стоимость, подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права. Значит, для расчёта имеет значение не только сам подарок, но и год регистрации: стоимость должна относиться к этому году по правилу п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Для недвижимости, образованной в течение налогового периода, действует другой ориентир по дате. Берётся кадастровая стоимость, определённая на дату постановки объекта на государственный кадастровый учёт. Если подарок представляет собой такой объект, расчёт дохода получателя привязывается к этой стоимости. Это специальное правило также содержится в п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Если вам подарили долю, доход рассчитывают соразмерно ей. Кадастровую стоимость всего объекта учитывают лишь в той части, которая соответствует полученной доле в праве собственности. Платить налог с дохода, равного стоимости всей квартиры, при получении только доли не нужно. Для доли в объекте, образованном в течение налогового периода, используется соответствующая часть стоимости на дату постановки на кадастровый учёт — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Сумму налога рассчитывает налоговый орган: к налоговой базе применяется налоговая ставка. Доход в размере кадастровой стоимости и сумма к уплате — разные величины. Первая служит основой вычисления второй. Получателю недвижимости нужно различать эти суммы, чтобы не принимать стоимость подарка за размер налогового платежа — п. 6 ст. 214.10 НК РФ.

Если получатель не представил обязательную декларацию в установленный срок, налоговый орган может рассчитать налог по имеющимся документам и сведениям при проведении камеральной проверки. Такая проверка касается дохода от подаренной недвижимости. Пропуск подачи декларации не переносит налог на дарителя: расчёт ведётся в отношении получателя и его дохода по правилам п. 6 ст. 214.10 НК РФ.