Кто платит госпошлину при продаже недвижимости

Чтобы определить, кто платит госпошлину при продаже недвижимости, нужно связать платёж с конкретным обращением. Плательщиком является организация или физическое лицо, которое обращается за совершением юридически значимого действия. При продаже речь идёт о государственной регистрации перехода собственности к покупателю. Ориентир здесь — обращение за регистрационным действием, а не получение продавцом денег за объект: п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Для покупателя регистрация означает оформление перехода к нему права собственности. Подписание договора и расчёт за недвижимость относятся к исполнению сделки, но переход права подлежит государственной регистрации. Когда покупатель обращается за этим юридически значимым действием, правило о плательщике пошлины применяется к нему как к заявителю. Именно с приобретением права связано его регистрационное обращение — п. 1 ст. 551 ГК РФ и подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ.

Для продавца получение покупной цены не служит критерием обязанности уплатить пошлину. Налоговое правило связывает статус плательщика с обращением за действием. Если спор возник из рассуждения «деньги получает продавец, значит, и пошлина его», нужно вернуться к предмету регистрации: право переходит покупателю. Такое разграничение следует из ст. 333.17 НК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Правило распространяется и на граждан, и на организации. Участие компании в продаже не меняет исходный принцип: выясняется, кто обращается за юридически значимым действием. Перечень плательщиков охватывает обе категории участников — п. 1 ст. 333.17 НК РФ.

Если деньги уже переданы, откладывать вопрос регистрации из-за завершённых расчётов ошибочно. Исполнение сторонами договора до регистрации перехода собственности не меняет их отношений с третьими лицами. Для покупателя это означает, что расчёт с продавцом и регистрация решают разные вопросы. Последствие исполнения договора до регистрации закреплено в п. 2 ст. 551 ГК РФ.

Спор о пошлине также нужно отличать от уклонения от регистрации. Если одна сторона уклоняется, другая вправе потребовать в суде решения о государственной регистрации перехода права. Это способ добиться регистрации при отсутствии необходимого участия контрагента; основание для такого требования предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ.

При задержке регистрации может возникнуть ещё один денежный вопрос — возмещение убытков. Их должна возместить сторона, которая необоснованно уклоняется от регистрации, если убытки вызваны задержкой. Это отдельное последствие её поведения, а пошлина связана с обращением за юридически значимым действием. Различать эти платежи помогают п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 333.17 НК РФ.