Кто оплачивает оформление договора купли-продажи у нотариуса

Если продавец считает, что оформление должен оплатить покупатель, это условие нужно согласовать с покупателем. Возможен и обратный вариант: расходы принимает на себя продавец. Стороны могут также договориться о распределении затрат между собой. Основание для такого соглашения — свобода определения условий договора, закреплённая в п. 4 ст. 421 ГК РФ. При этом договорное условие должно учитывать обязательные правила закона.

Чтобы решить, кто оплачивает договор купли-продажи у нотариуса, различайте два вопроса: кто в итоге несёт расходы по вашей договорённости и как уплачивается государственная пошлина. Например, условие о расходах покупателя описывает отношения между участниками сделки. Порядок внесения госпошлины определяется отдельно. Когда за нотариальным действием одновременно обращаются несколько плательщиков, у которых нет льгот, пошлина распределяется между ними поровну — п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2.

Если покупатель и продавец одновременно выступают плательщиками и оба не имеют льгот, для госпошлины применяется именно равное распределение. Статус продавца или покупателя в этом правиле не даёт преимущества. Обсуждая, кто оплатит оформление целиком, сформулируйте условие так, чтобы было понятно, какие расходы вы распределяете. Соглашение об их распределении опирается на п. 4 ст. 421 ГК РФ, а внесение пошлины — на п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2.

При освобождении одного из обратившихся лиц от государственной пошлины расчёт меняется. Общую сумму уменьшают пропорционально количеству освобождённых лиц. Оставшуюся часть вносят те, кто не освобождён от уплаты. Это означает, что доля освобождённого участника не перекладывается целиком на другого участника сделки. Для такой ситуации действует специальное правило п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2; его нужно учитывать при обсуждении платежа.

Вопрос об оплате лучше решить до удостоверения договора: государственную пошлину за нотариальные действия вносят до их совершения. Такой срок установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.18 НК РФ ч.2. Если стороны ещё спорят о распределении затрат, им нужно согласовать соответствующее условие, а затем организовать уплату с учётом числа плательщиков и наличия освобождения. Правовую основу соглашения о расходах даёт п. 4 ст. 421 ГК РФ.

После оплаты сохраните подтверждение платежа. При безналичной уплате это платёжное поручение с отметкой об исполнении, при наличной — соответствующая квитанция. Если сведения об уплате уже есть в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение не требуется. Эти способы подтверждения предусмотрены п. 3 ст. 333.18 НК РФ ч.2 и помогают установить факт внесения госпошлины за нотариальное действие.