Кто может быть нанимателем по договору найма жилого помещения

Если вы заключаете договор, чтобы получить жильё для проживания, нанимателем в нём может быть только гражданин. Так прямо определяет сторону договора п. 1 ст. 677 ГК РФ. Наниматель получает помещение во владение и пользование за плату. Предоставляет его наймодатель — собственник жилья или лицо, которому собственник дал соответствующие полномочия. Это содержание договора найма по п. 1 ст. 671 ГК РФ. При оформлении договора нужно различать того, кто предоставляет жильё, и того, кто получает его для проживания.

Если помещение получает юридическое лицо, оформить его нанимателем по такому договору нельзя. Для юридических лиц п. 2 ст. 671 ГК РФ предусматривает аренду или иной договор. При этом назначение использования жилья ограничено: в нём должны проживать граждане. Выбор аренды вместо найма связан здесь с тем, кто получает помещение по договору. Возможность юридического лица заключить договор не даёт ему права использовать жилое помещение для любой своей деятельности.

Когда вместе с нанимателем будут постоянно жить другие граждане, их нужно указать в договоре. Это требование п. 2 ст. 677 ГК РФ касается именно постоянно проживающих вместе с ним людей. Указание жильцов помогает разграничить участников отношений: один гражданин выступает нанимателем, другие живут вместе с ним. При этом права пользования жилым помещением у них равные с нанимателем. Называть такого жильца человеком без права пользоваться квартирой только потому, что договор заключён с другим гражданином, неверно.

Различие между нанимателем и совместно проживающими гражданами проявляется в ответственности перед наймодателем. Если кто-то из этих граждан своими действиями нарушает условия договора найма, ответственность за него несёт наниматель — п. 3 ст. 677 ГК РФ. Поэтому при выборе того, на кого оформить договор, нужно учитывать не только возможность жить в помещении, но и ответственность за действия постоянных жильцов. Равенство прав пользования не означает, что каждый из них уже стал стороной договора с одинаковой ответственностью.

Для совместной ответственности предусмотрен отдельный вариант. Постоянно проживающие граждане могут заключить с нанимателем договор о солидарной ответственности перед наймодателем, известив его об этом. В таком договоре они принимают ответственность совместно с нанимателем. После такого соглашения граждане становятся сонанимателями — п. 4 ст. 677 ГК РФ. Если задача состоит в том, чтобы все постоянные жильцы отвечали перед наймодателем вместе с нанимателем, оформляется именно такое соглашение. Простое перечисление проживающих граждан в договоре решает другой вопрос: кто постоянно пользуется жильём вместе с нанимателем.