Кто имеет право на приватизацию квартиры

Чтобы определить, кто имеет право приватизировать квартиру, начните с основания пользования жильём. Право предоставлено гражданам Российской Федерации, которые пользуются жилым помещением государственного или муниципального фонда на условиях социального найма. Для такого жильца приватизация означает приобретение занимаемого помещения в собственность. Эти условия относятся к праву на участие, а выбор будущих собственников требует согласия участников — ст. 2 Закона № 1541-I.

Квартира может перейти в общую собственность либо принадлежать одному человеку. Единственным собственником разрешено сделать и несовершеннолетнего. Но выбор одного получателя квартиры не позволяет обойти остальных: нужно согласие всех совершеннолетних, имеющих право на её приватизацию, а также несовершеннолетних с таким правом в возрасте от 14 до 18 лет. Это условие действует при выборе способа передачи жилья по ст. 2 Закона № 1541-I.

Если вы уже получали жильё бесплатно в порядке приватизации взрослым, повторно воспользоваться этим правом нельзя. Правило относится к приобретению жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. При решении вопроса об участии нужно учитывать прежнее приобретение, даже если сейчас речь идёт о другой квартире: бесплатная приватизация предоставляется гражданину один раз — ст. 11 Закона № 1541-I.

Для человека, который стал собственником при приватизации в детстве, действует исключение. После совершеннолетия он сохраняет право ещё на одну бесплатную приватизацию государственного или муниципального жилья. Поэтому участие ребёнка и использование права взрослым имеют разные последствия для будущего приобретения квартиры — ст. 11 Закона № 1541-I.

Когда в квартире живут исключительно дети младше 14 лет, передача оформляется на них. Заявление подают родители, усыновители или опекуны, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства также вправе выступить инициаторами передачи квартиры детям. Такой порядок позволяет оформить собственность ребёнка через его представителей — ст. 2 Закона № 1541-I.

Если единственные жильцы — несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они сами. Потребуется согласие родителей, усыновителей либо попечителей и органов опеки и попечительства. Это отдельный порядок для квартиры, где проживают только дети указанного возраста; его не стоит смешивать с согласием подростка при приватизации жилья вместе со взрослыми — ст. 2 Закона № 1541-I.

При смерти родителей или иной утрате их попечения, когда в жилье остаются исключительно несовершеннолетние, оформление передачи детям возложено на органы опеки и попечительства и названных законом представителей, включая опекунов, попечителей и приёмных родителей. На оформление договора передачи квартиры таким детям отведено три месяца. Расходы на оформление передачи жилья, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, несут передающие его собственники — ст. 2 Закона № 1541-I.