Когда подавать декларацию о продаже квартиры

После продажи квартиры ориентируйтесь на год, в котором получили доход. Если его требуется декларировать, предельная дата подачи — 30 апреля следующего года. Это общий срок обязательного представления декларации по п. 1 ст. 229 НК РФ ч.2. Он привязан к окончанию налогового периода, то есть периода, за который отражаются доходы, а не к числу дней после подписания сделки.

Подавать декларацию сразу после продажи квартиры по этому общему правилу не требуется. Сначала заканчивается год получения дохода, затем наступает год представления декларации. Формулировка «не позднее» означает, что 30 апреля — предельная дата: откладывать подачу до самого конца срока не обязательно. При подготовке сведений сопоставьте доход от продажи с остальными доходами за тот же период, чтобы декларация отражала нужный год.

Перед определением срока решите, нужно ли включать выручку от квартиры в декларацию. Если доход освобождён от налогообложения, п. 4 ст. 229 НК РФ ч.2 позволяет его не указывать. Это право относится к отражению дохода: наличие других доходов, которые требуется задекларировать, нужно учитывать отдельно. Продажа квартиры и обязанность подавать декларацию не во всех случаях совпадают.

Для продажи недвижимости предусмотрено и правило об имущественном вычете. Вычет позволяет уменьшать доход, учитываемый при налогообложении. По п. 4 ст. 229 НК РФ ч.2 доходы от продажи соответствующей недвижимости можно не отражать, когда есть право на предусмотренный вычет, а общая сумма таких доходов за налоговый период не превышает его установленного размера. Право на вычет должно сочетаться с соблюдением предела доходов от продажи.

Если за год было несколько продаж, при применении этого правила учитывайте общую сумму доходов от продажи соответствующего имущества. Сопоставлять с размером вычета только выручку от одной выбранной квартиры было бы неверно: п. 4 ст. 229 НК РФ ч.2 говорит о сумме всех таких доходов за период. Это помогает понять, можно ли воспользоваться правом не включать их в декларацию.

Когда декларация нужна, подготовьте сведения о полученных доходах и источниках их выплаты. Также в ней отражаются налоговые вычеты, удержанный налог, фактически уплаченные авансовые платежи и итоговые суммы к уплате, зачёту или возврату. Эти показатели нужны для отражения доходов за год по правилам п. 4 ст. 229 НК РФ ч.2. Отражайте применимые к вашей ситуации показатели с учётом предусмотренных исключений для отдельных доходов.

Если обязанности подавать декларацию у вас нет, сохраняется возможность представить её добровольно. Для такого обращения п. 2 ст. 229 НК РФ ч.2 называет налоговый орган по месту жительства. Поэтому сначала различайте обязательное декларирование дохода от квартиры и добровольную подачу: установленная общая дата обязательной подачи относится к первой ситуации. Право подать декларацию сохраняется и у человека, который не обязан это делать.