Когда нужно согласие других участников долевой собственности

Нужно ли получать согласие, если имущество находится в долевой собственности, определяется тем, что вы собираетесь делать. Для решения о владении и пользовании общей вещью требуется соглашение всех участников. Например, когда собственники определяют, какой частью общего имущества будет пользоваться каждый, учитывать нужно позицию каждого из них. Правило закреплено в п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Если договориться о пользовании не получается, спор разрешает суд: он устанавливает порядок владения и пользования. Это позволяет решить вопрос и при возражениях другого участника. Обращение в суд здесь связано с отсутствием общего соглашения, а не с получением согласия большинства собственников. Именно такой способ разрешения разногласий предусмотрен п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Размер доли имеет значение для того, какую часть имущества вы вправе получить в пользование. Участник может требовать предоставления части, соразмерной его доле. Если предоставить ее невозможно, он вправе требовать соответствующую компенсацию от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю. Такое требование предусмотрено п. 2 ст. 247 ГК РФ. Речь идет о компенсации за пользование этой частью другими участниками.

При продаже своей доли постороннему покупателю вопрос решается иначе: остальные участники получают возможность купить ее по той же цене и на прочих равных условиях. Это преимущественное право покупки. Продавец письменно сообщает им о намерении продать долю, указывает цену и другие условия продажи. Согласие с выбором постороннего покупателя и возможность первыми приобрести долю — разные вопросы; для обычной продажи действует порядок из п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ.

После извещения нужно выдержать срок для покупки: для доли в недвижимости он составляет месяц, для доли в движимом имуществе — десять дней со дня извещения. Если за это время другие участники долю не приобретут, продавец вправе продать ее любому лицу. Продажа раньше возможна, когда все остальные участники письменно откажутся от использования своего преимущественного права. Эти условия установлены п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Если вашу возможность купить долю первой очередью нарушили, можно потребовать через суд перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Для такого требования предусмотрен срок в три месяца — п. 3 ст. 250 ГК РФ. Передать свое преимущественное право покупки другому лицу нельзя: это запрещено п. 4 той же статьи. Выбирая обмен доли вместо ее продажи, тоже учитывайте преимущественное право остальных участников: правила распространяются на договор мены согласно п. 5 ст. 250 ГК РФ. Поэтому при выборе между пользованием общим имуществом, продажей и обменом доли нужно учитывать разные правовые условия.