Если собственник не живёт в квартире, возникают вопросы о пользовании помещениями и расходах на общее имущество. Разберём, как согласовать доступ к нему, когда можно требовать компенсацию и чем такая выплата отличается от получения стоимости доли при выделе.
Коротко
Пользование общим имуществом согласуют все участники долевой собственности; при недостижении согласия порядок устанавливает суд — п. 1 ст. 247 ГК РФ. Участник вправе получить во владение и пользование часть имущества соразмерно своей доле. Если это невозможно, он вправе требовать соответствующую компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, — п. 2 ст. 247 ГК РФ. Само отсутствие в квартире не заменяет эти условия.
Отдельно зафиксируйте желаемый доступ к имуществу, фактическое пользование других участников и расходы на содержание.
п. 1 ст. 247 ГК РФ
п. 2 ст. 247 ГК РФ
ст. 249 ГК РФ
Отсутствие собственника, пользование чужой частью и расходы на общее имущество требуют разных обоснований.
Помощь особенно полезна, когда за словами «деньги за долю» скрываются разные требования.
Размер доли важен и для предоставления имущества в пользование, и для участия в расходах, но адресаты требований различаются.
| Участник | Обязанность или право | Норма |
|---|---|---|
| Все участники долевой собственности | Согласуют владение и пользование общим имуществом. Если согласия нет, порядок устанавливает суд. Вариант, предложенный одним участником, следует обсудить со всеми остальными участниками. | п. 1 ст. 247 ГК РФ |
| Участник долевой собственности | Имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества соразмерно доле. При невозможности этого вправе требовать соответствующую компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. | п. 2 ст. 247 ГК РФ |
| Другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, приходящимся на долю участника | Именно к ним обращено требование о соответствующей компенсации, если участнику невозможно предоставить соразмерную часть общего имущества во владение и пользование. Фактическое использование нужно соотнести с содержанием требования. | п. 2 ст. 247 ГК РФ |
| Каждый участник долевой собственности | Обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. | ст. 249 ГК РФ |
Спор о том, кому доступны помещения, не равен спору о прекращении права на долю.
Согласование пользования отвечает на вопрос, как участники будут владеть и пользоваться общим имуществом. Основой служит соглашение всех участников; отсутствие согласия позволяет установить порядок судом. Поэтому для спора важны не только размеры долей, но и конкретный предложенный порядок пользования — п. 1 ст. 247 ГК РФ.
Право участника относится к части общего имущества, соразмерной его доле. Если предоставить её во владение и пользование невозможно, требование меняется: участник вправе требовать соответствующую компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Основание такого требования — невозможность предоставления и чужое пользование, а не одно лишь непроживание — п. 2 ст. 247 ГК РФ.
При обсуждении денег уточните, сохраняется ли спор о пользовании или предлагается выдел доли. Для компенсации вместо выдела установлены самостоятельные условия, а с её получением собственник утрачивает право на долю — п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 5 ст. 252 ГК РФ. Расходы на содержание рассматриваются отдельно: участие в них соразмерно доле предусмотрено ст. 249 ГК РФ.
Основание требования о компенсации связано с возможностью предоставить имущество в пользование.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я начинаю проверку с того, какую часть имущества собственник просит предоставить и почему это невозможно. Затем сопоставляю требование с фактическим пользованием остальных участников. Такой разбор помогает отделить основание компенсации от самого факта непроживания.
Статьи закона, на которых держится тема, — с названиями из официального текста
Официальный текст: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая
Предмет разбирательства определяется тем, чего собственник требует от остальных участников.
Участники хотят пользоваться одними и теми же помещениями. При недостижении соглашения всех участников порядок владения и пользования устанавливается судом — п. 1 ст. 247 ГК РФ.
Участник требует компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Условие — невозможность предоставить соразмерную часть во владение и пользование — п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Требование о деньгах нужно соотнести с возможностью предоставить часть имущества и пользованием остальных участников. Непроживание само по себе не описывает основание компенсации — п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Участники расходятся в том, какие платежи относятся к общему имуществу и какова доля участия каждого. Обязанность охватывает обязательные платежи, содержание и сохранение — ст. 249 ГК РФ.
Выплата вместо выдела — с согласия участника. Без него суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию, если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества — п. 4 ст. 252 ГК РФ.
В иске о компенсации требуется изложить расчёт и обстоятельства, на которых основано требование. Подписанный расчёт и подтверждающие документы прилагаются к иску — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, пп. 4, 5 ст. 132 ГПК РФ.
До обсуждения суммы уточните, за что предлагается выплата и какое право затрагивает соглашение.
| Признак | Компенсация за пользование | Компенсация при выделе доли | Норма |
|---|---|---|---|
| Причина выплаты | Невозможно предоставить участнику во владение и пользование часть имущества соразмерно доле; другие участники используют имущество, приходящееся на его долю. | Выплата вместо выдела доли в натуре; по общему правилу требуется согласие участника. | п. 2 ст. 247 ГК РФ, п. 4 ст. 252 ГК РФ |
| Отсутствие согласия | Соглашение всех участников определяет пользование; если его нет, порядок устанавливает суд. | Без согласия компенсация допускается судом при незначительности доли, невозможности её реального выдела и отсутствии существенного интереса в использовании имущества. | п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 4 ст. 252 ГК РФ |
| Связь с правом на долю | Требование касается предоставления части имущества либо соответствующей компенсации за невозможность такого предоставления. | Получение компенсации по правилам о разделе и выделе влечёт утрату права на долю в общем имуществе. | п. 2 ст. 247 ГК РФ, п. 5 ст. 252 ГК РФ |
Распределение расходов по долям можно посчитать отдельно от компенсации за невозможность пользования. Смешивать эти суммы в одном необъяснённом итоге не следует.
| Что рассчитывается | Расчёт или основание суммы | Норма |
|---|---|---|
| Участие в содержании и сохранении | Расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества × доля участника. Для расчёта сначала выделите относящиеся к общему имуществу расходы и приложите документы, подтверждающие их состав. | ст. 249 ГК РФ |
| Пример распределения расходов | При условных расходах на содержание общего имущества 40 000 рублей и доле участника 1/4 его соразмерная часть составляет: 40 000 × 1/4 = 10 000 рублей. | ст. 249 ГК РФ |
| Распределение обязательных платежей по общему имуществу | Участие в платежах по общему имуществу соразмерно доле. При подготовке расчёта отделите эти платежи от расходов на содержание, чтобы не учитывать одну и ту же сумму повторно. | ст. 249 ГК РФ |
| Денежное требование в иске | Укажите расчёт взыскиваемой суммы в иске; приложите подписанный истцом или его представителем расчёт с копиями по количеству ответчиков и третьих лиц. Так проверяется состав заявленного требования. | ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, п. 5 ст. 132 ГПК РФ |
Сумма расходов и размер доли в примере условные. Для компенсации за невозможность предоставить имущество в пользование требуется обосновать соответствующую сумму применительно к фактическому использованию — п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Денежное последствие связано с использованием имущества, приходящегося на долю другого участника, когда предоставить ему соразмерную часть невозможно.
| Нарушение | Кто отвечает | Санкция | Норма |
|---|---|---|---|
| Использование имущества, приходящегося на долю участника, которому невозможно предоставить соразмерную часть во владение и пользование | Другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, приходящимся на его долю | Соответствующая компенсация участнику долевой собственности. Требование относится к невозможности предоставить соразмерную часть имущества и пользованию этой частью другими участниками. | п. 2 ст. 247 ГК РФ |
Отдельного штрафа за несогласование порядка пользования общим имуществом закон не устанавливает. Компенсацию за невозможность пользования следует отличать от обязанности каждого участника соразмерно доле нести расходы на содержание и сохранение имущества — ст. 249 ГК РФ.
Комментарий адвокатаадвокат · рег. № 78/8790
Я прошу собственника описать не только длительность отсутствия, но и то, как он хотел бы пользоваться имуществом: какие помещения нужны, есть ли доступ, что предлагают остальные участники. Затем сопоставляю эти сведения с правилом о соглашении всех участников и возможностью судебного установления порядка — п. 1 ст. 247 ГК РФ. Переписка с предложениями помогает восстановить предмет разногласий, особенно когда стороны по-разному объясняют причины непроживания.
В денежной части я разделяю компенсацию за невозможность предоставить соразмерную часть имущества и участие в расходах. Для первого требования проверяю фактическое пользование других участников по п. 2 ст. 247 ГК РФ; для второго — назначение платежей и распределение по долям по ст. 249 ГК РФ. До подписания соглашения о выплате я отдельно выясняю, не идёт ли речь о компенсации вместо выдела доли: её получение связано с утратой права на долю по п. 5 ст. 252 ГК РФ. В иске формулирую каждое требование так, чтобы из расчёта и приложений было понятно его самостоятельное основание — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ.
Начните с желаемого порядка доступа к имуществу, затем определите, требуется ли денежное требование.
Для подготовки позиции соберите сведения о долях, планировке, доступе и фактическом использовании помещений.
| Документ | Зачем | Кто подписывает, форма |
|---|---|---|
| Документы о праве и размере доли, план помещений | Подтвердить обстоятельства требования о предоставлении соразмерной части имущества; документы об основаниях иска прилагаются по п. 4 ст. 132 ГПК РФ. | Подготовьте имеющиеся документы о праве и технические материалы. |
| Переписка о доступе и вариантах пользования | Показать предмет разногласий и предложения участников; при совершённых действиях по примирению и наличии документов они прилагаются по п. 7 ст. 132 ГПК РФ. | Сохраните сообщения с датами и сведениями об отправителях. |
| Расчёт компенсации с обоснованием суммы | Объяснить денежное требование и соотнести его с обстоятельствами использования имущества — п. 5 ст. 132 ГПК РФ. | Расчёт компенсации подписывает истец либо его представитель; подготовьте копии для ответчиков и третьих лиц. |
| Подтверждение направления копий | Подтвердить направление другим лицам, участвующим в деле, иска и приложений, отсутствующих у них, — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. | Сохраните уведомление о вручении корреспонденции по спору о пользовании либо другое подтверждение её направления. |
После решения о пользовании квартирой различайте срок подачи апелляционной жалобы и срок обжалования отказа восстановить его. Для денежного требования суд применяет давность по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения решения, — п. 2 ст. 199 ГК РФ.
| Действие | Срок | С какого дня | Норма |
|---|---|---|---|
| Обжалование определения об отказе восстановить срок апелляции по делу о пользовании общим имуществом в суд кассационной инстанции | В течение одного месяца. | Со дня вынесения определения об отказе восстановить срок подачи апелляционной жалобы. | ч. 10 ст. 321 ГПК РФ |
| Подача участником спора апелляционной жалобы на решение о пользовании или компенсации | Для жалобы участника спора о пользовании — месяц; иной срок может быть установлен ГПК РФ. | Со дня принятия решения суда в окончательной форме | ч. 1 ст. 321 ГПК РФ |
| Передача дела о пользовании общим имуществом судом первой инстанции вместе с апелляционной жалобой и поступившими возражениями | В трёхдневный срок. | Со дня истечения срока, установленного ГПК РФ для подачи апелляционной жалобы на решение о пользовании или компенсации. | ч. 4 ст. 321 ГПК РФ |
Как адвокат ведёт ваше поручение
№ 78/8790 · адвокат · в профессии с 2006 года
Я веду поручение лично. При обращении разбираю задачу, необходимые действия и объём помощи, который закрепляю в соглашении.
Сведения, полученные в связи с обращением за юридической помощью, охраняются адвокатской тайной.
Вопрос о деньгах начните с уточнения: речь идёт о пользовании, содержании имущества или выплате вместо выдела доли?
Можно, если предоставить во владение и пользование соразмерную доле часть общего имущества невозможно, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на вашу долю. Именно эти условия нужно обосновать; факт проживания по другому адресу их не заменяет — п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Все участники долевой собственности определяют владение и пользование соглашением. Если договориться не удалось, порядок устанавливает суд. При подготовке предложения опишите помещения и необходимый доступ к ним — п. 1 ст. 247 ГК РФ.
Другим участникам, владеющим и пользующимся имуществом, приходящимся на вашу долю, если предоставить вам соразмерную часть невозможно. Поэтому важно установить фактическое использование помещений каждым участником, к которому обращено требование, — п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Нужно участвовать соразмерно доле в налогах, сборах, иных обязательных платежах по общему имуществу, расходах и издержках по его содержанию и сохранению. При проверке требования разделите платежи по назначению; обязанность установлена для каждого участника — ст. 249 ГК РФ.
Требование по п. 2 ст. 247 ГК РФ касается невозможности предоставить имущество в пользование. Выплата вместо выдела доли регулируется п. 4 ст. 252 ГК РФ; с получением компенсации по правилам о разделе и выделе право на долю утрачивается по п. 5 ст. 252 ГК РФ. Уточните предмет предлагаемого соглашения до подписания.
Суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия собственника, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Для компенсации вместо выдела по общему правилу нужно согласие — п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Укажите расчёт взыскиваемых денег в иске и приложите отдельный расчёт, подписанный истцом или его представителем, с копиями по количеству ответчиков и третьих лиц. Приложите документы, подтверждающие обстоятельства требования, — ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, пп. 4, 5 ст. 132 ГПК РФ.
Истечение давности при заявлении стороны до вынесения решения является основанием отказа в иске. При этом требование принимается судом независимо от истечения срока. Для денежного спора важно проверить даты и содержание заявления другой стороны — п. 1 ст. 199 ГК РФ, п. 2 ст. 199 ГК РФ.
Жалобу на решение о пользовании квартирой направьте через суд, который его принял; допускается бумажная или электронная подача — ч. 2 ст. 321 ГПК РФ. Для участника этого спора месячный срок отсчитывается со дня принятия решения суда в окончательной форме; иной срок может устанавливать ГПК РФ — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ.
Где нужна помощь адвоката и что прочитать дальше по этому вопросу
Не откладывайте защиту