Когда можно выходить на сделку

Ориентир для выхода на сделку — согласие сторон о том, какой договор и на каких условиях они заключают. Договор признаётся заключённым, когда достигнуто соглашение по всем существенным условиям и соблюдена требуемая форма. Если вы пока обсуждаете разные варианты предмета договора или спорите об обязательном условии, согласование ещё продолжается. Назначая подписание, сопоставьте договорённости с текстом, который собираетесь подписать: в нём должны быть отражены согласованные существенные условия — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Начните с предмета: определите, о каком имуществе, работе или услуге договариваетесь. Затем согласуйте условия, которые закон считает существенными или необходимыми для соответствующего вида договора. В эту же группу входят вопросы, по которым любая сторона заявила о необходимости соглашения. Например, если покупатель настаивает на согласовании определённого условия, оставлять этот вопрос открытым к моменту заключения договора нельзя. Для оценки готовности имеют значение требования обеих сторон — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Учитывайте и способ достижения соглашения. Одна сторона направляет предложение заключить договор — оферту, другая принимает это предложение — совершает акцепт. При обсуждении даты сделки уточните, какие условия предлагает контрагент и принимаете ли вы именно их. Согласование даты встречи помогает организовать подписание, а юридическое значение для заключения договора имеют предложение и его принятие по п. 2 ст. 432 ГК РФ.

Если подписан предварительный договор, стороны уже обязались заключить основной в будущем на предусмотренных условиях. Проверьте срок: основной договор нужно заключить в обозначенный период. Когда срок не указан, действует правило о годе с момента заключения предварительного договора. При этом предварительный договор оформляют так же, как основной, а если форма основного не установлена — письменно. Нарушение этого требования влечёт ничтожность предварительного договора, то есть его недействительность, — п. 1, 2 и 4 ст. 429 ГК РФ.

Когда срок подходит к концу, а контрагент откладывает заключение основного договора, учитывайте правила о направлении предложения и прекращении обязательств по п. 6 ст. 429 ГК РФ. Если сторона уклоняется от исполнения предварительного договора, требование о понуждении к заключению основного можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства. Разногласия об условиях основного договора в таком споре разрешает суд; договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу либо с момента, указанного в решении. Это порядок защиты при уклонении контрагента, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ.