Какой срок регистрации ипотеки в Росреестре

Если вы передали документы на ипотеку квартиры непосредственно в орган регистрации прав, ориентир — пять рабочих дней. Этот срок относится к ипотеке жилого помещения: залог жилья выделен в отдельное регистрационное действие. Начальная дата связана с приёмом или поступлением заявления и приложенных документов, а не с подписанием договора — п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

При обращении через многофункциональный центр (МФЦ) ожидание регистрации ипотеки жилья составляет семь рабочих дней. Здесь отправной точкой служит дата, когда заявление с приложениями принял МФЦ. Для такого способа подачи предусмотрен собственный срок; к нему не нужно прибавлять ещё пять дней, отведённых для обращения непосредственно в орган регистрации прав, — п. 12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Чтобы понять, сколько длится регистрация ипотеки в вашем случае, сначала сопоставьте объект залога и место подачи документов. Срок для жилого помещения нельзя автоматически переносить на любое недвижимое имущество. Если регистрируется ипотека нежилого объекта по общему правилу регистрации прав, ориентиры составляют семь рабочих дней при прямом обращении и девять через МФЦ — п. 1–2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Считать ожидание в календарных днях было бы ошибкой: перечисленные сроки выражены в рабочих днях. Для выбора начальной даты используйте именно приём заявления и приложений соответствующим получателем. Например, для подачи через МФЦ имеет значение приём в центре, а не последующее поступление пакета в орган регистрации прав. Такое различие закреплено в п. 11–12 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Если вопрос о сроке возник из-за нотариально удостоверенной сделки, учитывайте также специальное правило для регистрации на таком основании. При поступлении заявления и документов непосредственно в орган регистрации прав оно предусматривает три рабочих дня, а в электронной форме — один рабочий день, следующий за днём поступления. Через МФЦ срок составляет пять рабочих дней — п. 9–10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Электронная отправка обычного заявления об ипотеке жилья не означает автоматического перехода к однодневному сроку. Общее положение о сроках действует независимо от формы представления документов. Ускорение для электронного пакета по нотариально удостоверенной сделке связано именно с этим основанием регистрации. Различайте способ передачи заявления и основание сделки, когда оцениваете предполагаемую дату завершения, — ч. 1 и п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Завершение регистрации определяется записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для ипотеки речь идёт о записи об обременении объекта: недвижимость находится в залоге. Дата внесения этой записи и есть дата государственной регистрации. Когда нужно установить, состоялась ли регистрация к определённому дню, ориентируйтесь на дату записи в ЕГРН — ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.