Какой организацией является ТСЖ

Если вы выясняете, какая организация управляет домом под названием ТСЖ, начните с расшифровки: это товарищество собственников жилья. По своему правовому виду оно относится к товариществам собственников недвижимости. Собственники помещений объединяются, чтобы совместно управлять общим имуществом многоквартирного дома. Значит, в основе такой организации лежит объединение самих владельцев помещений, а цель связана с управлением их общим имуществом — ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.

Работа ТСЖ охватывает содержание, сохранение и приращение общего имущества, обеспечение владения и пользования им. В установленных законом пределах возможно и распоряжение этим имуществом. Предоставление коммунальных услуг также относится к целям товарищества с предусмотренными законом исключениями. Поэтому назначение ТСЖ шире, чем решение одного текущего вопроса по дому: оно объединяет деятельность, направленную на управление многоквартирным домом — ч. 1 ст. 135 ЖК РФ.

Чтобы понять, как устроено конкретное товарищество, обратитесь к его уставу. Там должны быть указаны наименование, место нахождения, предмет и цели деятельности. В названии обязательны слова «товарищество собственников жилья». Устав определяет, как возникает и прекращается членство, какие органы управляют товариществом, что они вправе решать и как принимают решения. В нём также закрепляют компетенцию ревизионной комиссии или ревизора, то есть органа либо лица, осуществляющего ревизию. Устав принимают на общем собрании большинством от общего числа голосов собственников помещений — ч. 2 ст. 135 ЖК РФ.

При создании товарищества учитывается доля голосов его членов: она должна превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Для этого условия имеет значение именно количество голосов, а не простое число людей. По общему правилу срок деятельности ТСЖ не ограничен; иной срок можно предусмотреть в уставе — ч. 3 и 4 ст. 135 ЖК РФ.

Статус юридического лица возникает в момент государственной регистрации ТСЖ. Это означает, что товарищество участвует в отношениях как отдельная организация: у него есть печать с собственным наименованием, расчётный и другие банковские счета, реквизиты. При выяснении статуса конкретного ТСЖ существенна регистрация, а не только принятое собственниками название — ч. 5 ст. 135 ЖК РФ.

Долги товарищества и долги его членов разграничены. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем имуществом, которое принадлежит ему. По обязательствам членов оно не отвечает; члены также не несут ответственности по обязательствам товарищества. При этом ТСЖ может заключить договор управления домом с управляющей организацией. Такая возможность прямо предусмотрена для товарищества: объединение собственников и привлечённая управляющая организация выступают сторонами договора — ч. 6 и 7.1 ст. 135 ЖК РФ.