Какой налог нужно заплатить с продажи дачи

Чтобы определить, какой налог нужно заплатить с продажи дачи, начните со срока собственности. Минимальный срок владения — период, после которого доход от продажи освобождается от налогообложения. По общему правилу он равен пяти годам. Если объект непрерывно принадлежал вам столько времени или дольше, платить налог с дохода от его продажи не нужно — п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ.

Для унаследованной дачи предусмотрен трёхлетний срок. Такой же срок применяется, если недвижимость подарил член семьи или близкий родственник. Другие основания для трёх лет — приватизация и получение имущества плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Способ получения дома и участка имеет значение: сравнивайте основания приобретения каждого объекта с условиями п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если дача оформлена как жилой дом и служит единственным жильём, возможен трёхлетний срок по специальному основанию. Для этого к моменту регистрации перехода собственности на дачный жилой дом за продавцом не должно оставаться другого жилья, в том числе долей и жилья в совместной собственности супругов. При этом жильё, приобретённое продавцом или супругом в течение предшествующих 90 календарных дней, не учитывается. При соблюдении этих условий правило распространяется также на землю под домом и расположенные на ней хозяйственные постройки — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Когда продаётся именно садовый дом, условие о единственном жилом помещении нельзя применять к нему как к жилому дому. Для выбора основания освобождения нужно различать эти виды недвижимости. Кроме того, региональный закон может сокращать минимальный срок владения для всех либо отдельных категорий собственников и объектов — п. 6 ст. 217.1 НК РФ.

Если срок ещё не истёк, учитывайте имущественный вычет — сумму, на которую уменьшается доход для налогообложения. Для продажи жилых домов, садовых домов и земельных участков предел составляет в целом 1 000 000 рублей за налоговый период. Это общий предел для перечисленного имущества, а не отдельный миллион на дом и ещё один на землю. Для иной недвижимости предусмотрен другой предел — 250 000 рублей. Различие закреплено в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Если дача принадлежит нескольким людям, при продаже имущества в общей долевой собственности вычет распределяется пропорционально долям. При общей совместной собственности совладельцы распределяют его по договорённости. Поэтому, решая, сколько платить налога с продажи дачи в собственности нескольких лиц, учитывайте не только доход, но и приходящуюся продавцу часть вычета — подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ.