Какой минимальный размер доли можно выделить ребёнку в квартире

Если вы хотите передать ребёнку часть квартиры, сначала определите, по какому основанию у него появится собственность. Для обычной сделки действует ограничение по площади. Для жилья, приобретённого с использованием материнского капитала, есть специальное правило. Поэтому ответ на вопрос, какая минимальная доля положена детям, начинается с различия между этими основаниями: ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При обычном создании долевой собственности на каждого участника должно приходиться не меньше шести квадратных метров общей площади. Это касается и ребёнка, и взрослых, которые останутся собственниками. Проверяйте не только передаваемую долю, но и то, как изменятся остальные. Запрет действует также тогда, когда вы уже владеете долей и собираетесь разделить её, передав часть ребёнку: ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Чтобы сопоставить долю с этим пределом, умножьте общую площадь квартиры на размер предполагаемой доли. Получится площадь, которая приходится на её владельца. Такой расчёт нужно сделать для каждого будущего сособственника. Используйте именно общую площадь жилого помещения: правило ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ связывает допустимость разделения с ней. Выбирать дробь без учёта площади квартиры нельзя: одна и та же доля в разных квартирах будет соответствовать разной площади.

Если после сделки хотя бы у одного сособственника окажется меньше установленного минимума, сделка нарушит запрет. Последствие серьёзное: она ничтожна, то есть юридически недействительна. Возраст получателя доли не освобождает от общего ограничения. При передаче части квартиры ребёнку нужно учитывать последствия для всех участников разделения, а не только площадь, приходящуюся на него. Основание — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Иная ситуация — оформление жилья, для приобретения, строительства или реконструкции которого использован материнский капитал. Его нужно оформить в общую собственность получателя сертификата, его супруга или супруги и детей. В число детей включаются первый, второй, третий и последующие. Размеры долей определяют по соглашению. В этом случае шестиметровое ограничение не действует, поэтому детская доля может соответствовать меньшей площади: ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Отдельно учитывайте, как ребёнок получает долю по наследству или при приватизации. Для таких оснований шестиметровый предел также исключён. Это относится и к другим случаям возникновения общей долевой собственности в силу закона. Не переносите на наследственную долю условия обычной сделки по разделению квартиры: исключения прямо закреплены в ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ. При выборе размера доли сначала разграничьте эти случаи, а затем рассчитывайте площадь там, где действует общий запрет.