Какие условия прописать в договоре аренды квартиры

Если вы решаете, что прописать в договоре аренды квартиры для проживания, начните с самого жилья. В правилах о найме человек, снимающий квартиру, называется нанимателем. Опишите передаваемую квартиру так, чтобы обе стороны одинаково понимали, о каком помещении договорились. Объектом найма может быть изолированное жильё, пригодное для постоянного проживания, — п. 1 ст. 673 ГК РФ.

При найме части квартиры обратите внимание на её изолированность. Закон допускает передачу части квартиры, но требование о пригодности для постоянного проживания действует и здесь. Формулировка об объекте должна соответствовать тому помещению, которым человек будет пользоваться. Пригодность жилья определяется по правилам жилищного законодательства — п. 1 ст. 673 ГК РФ.

Следующий вопрос — сколько платить за проживание. Укажите согласованный размер платы в договоре, чтобы обязательство нанимателя было выражено конкретно. Его определяют по соглашению сторон. Если закон устанавливает максимальную плату за такое жильё, договорная цена не может быть выше установленного предела — п. 1 ст. 682 ГК РФ.

Отдельно согласуйте, когда вносить деньги. Условие о размере платы отвечает на вопрос о сумме, а условие о сроках — о моменте исполнения обязанности. Запишите согласованный сторонами срок платежа прямо в договоре. Наниматель обязан вносить плату в предусмотренные договором сроки — п. 3 ст. 682 ГК РФ.

Если срок платежа оставили без согласования, обязанность платить сохраняется. В таком случае наниматель вносит деньги ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством. Чтобы пользоваться согласованным сторонами графиком, его нужно закрепить в тексте. Правило для случая отсутствия договорных сроков содержится в п. 3 ст. 682 ГК РФ.

Решите также, допускаете ли вы изменение платы по решению одной стороны. Общее правило запрещает такое изменение, однако исключение может быть предусмотрено законом или договором. Если в проекте есть право одной стороны пересматривать цену, оцените его до согласования: такое условие влияет на дальнейшие платежи — п. 2 ст. 682 ГК РФ.

Когда стороны хотят предусмотреть пересмотр цены, сформулируйте условия его применения понятно для обоих участников. Условия о первоначальной плате и о её последующем изменении решают разные вопросы. Согласованная при заключении сумма определяет исходное обязательство, а договорное исключение из запрета на одностороннее изменение позволяет пересматривать её в предусмотренных случаях — пп. 1, 2 ст. 682 ГК РФ.

Перед подписанием сопоставьте описание квартиры с тем, какое жильё передают, а условия оплаты — с достигнутой договорённостью. Проверьте отдельно сумму, сроки внесения денег и положения о пересмотре цены. Так будет понятнее, каким должен быть договор для ваших договорённостей о проживании и плате. Опорные правила для этих условий — ст. 673 и 682 ГК РФ.