Какие условия нужны для получения имущества в лизинг

Для получения имущества в лизинг нужно прежде всего определить участников сделки и их обязанности. По ст. 4 164-ФЗ (лизинг) лизингополучателем может быть физическое или юридическое лицо. Поэтому само по себе отсутствие статуса организации не исключает участия в лизинге. Эта статья допускает участие как резидентов, так и нерезидентов Российской Федерации. Однако возможность выступить стороной договора ещё не означает, что конкретный лизингодатель обязан согласиться на предложенные условия.

Лизингодатель — тот, кто приобретает имущество в собственность и затем предоставляет его получателю во временное владение и пользование. Для покупки он может использовать собственные или привлечённые средства. Получатель принимает вещь и платит за её использование. Продавец участвует в покупке имущества лизингодателем. Эти роли описаны в ст. 4 164-ФЗ (лизинг); их разграничение помогает понять, кто покупает вещь, кто передаёт её и кому предстоит платить.

Первое требование к оформлению установлено ст. 15 164-ФЗ (лизинг): договор должен быть письменным при любом сроке лизинга. Устной договорённости о том, что имущество передадут в пользование за платежи, для соблюдения этого требования недостаточно. Все согласованные условия передачи нужно выразить в письменном договоре, чтобы обязанности получателя и лизингодателя были определены его содержанием.

Особенно существенно описание предмета — самой вещи, которую передают в лизинг. В договоре нужны сведения, позволяющие определённо установить это имущество. Вопрос здесь не только в удобстве сторон: ст. 15 164-ФЗ (лизинг) прямо связывает отсутствие таких сведений с несогласованностью предмета и тем, что договор не считается заключённым. Поэтому описание должно позволять понять, какое именно имущество предстоит купить и передать, без выбора между разными вещами.

Следующее условие касается приобретения имущества. Лизингодатель обязуется купить определённое имущество у определённого продавца для передачи получателю. По ст. 15 164-ФЗ (лизинг) к обязательным договорам относится договор купли-продажи. Лизинговый договор и покупка решают разные задачи: один устанавливает отношения по предоставлению вещи в пользование, другой оформляет её приобретение у продавца. Согласование покупки не заменяет согласования условий самого лизинга.

Плата и срок пользования также входят в содержание обязательств лизингодателя по ст. 15 164-ФЗ (лизинг). Для получателя это означает необходимость понять, за какую плату и на какой период он получает имущество. Порядок внесения лизинговых платежей и сроки их уплаты определяются договором. Из приведённой нормы нельзя вывести единую сумму или одинаковый график платежей для всех сделок: содержание платёжной обязанности задают согласованные условия.

Передача вещи связана с обязанностью её принять. Статья 15 164-ФЗ (лизинг) отсылает к порядку приёмки, предусмотренному договором лизинга. В свою очередь, по ст. 4 164-ФЗ (лизинг) продавец передаёт предмет лизингодателю или получателю согласно договору купли-продажи. Поэтому при согласовании условий нужно сопоставить, кому продавец передаёт имущество и как получатель исполняет свою обязанность его принять.

Окончание срока пользования не следует приравнивать к обязательному переходу собственности. Статья 4 164-ФЗ (лизинг) допускает предоставление имущества как с таким переходом, так и без него. Статья 15 предусматривает возврат предмета, если договором не установлено иное, либо приобретение его в собственность на основании договора купли-продажи. Если цель получателя — стать собственником, условия завершения лизинга должны отвечать именно этой цели.

Помимо обязательного договора купли-продажи, ст. 15 164-ФЗ (лизинг) называет сопутствующие договоры: о привлечении средств, залоге, гарантии, поручительстве и другие. Наличие этого перечня не означает, что каждый получатель обязан заключить все перечисленные договоры. Их роль связана с выполнением обязательств по конкретной сделке. Единого набора обеспечения для всех сделок нет — согласуйте с лизингодателем, какие сопутствующие договоры понадобятся вам.

При оценке условий стоит прочитать и положения о нарушениях. Стороны вправе оговорить обстоятельства, которые считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и связывают с прекращением договора и изъятием предмета. Такое условие предусмотрено ст. 15 164-ФЗ (лизинг). Для получателя его значение практическое: договор определяет не только возможность пользоваться вещью, но и обстоятельства, при которых это пользование может прекратиться.

Продление пользования тоже можно согласовать заранее. По ст. 15 164-ФЗ (лизинг) договор может предоставлять получателю право продлить срок с сохранением прежних условий либо с их изменением. Это возможность включить соответствующее положение в договор. Само упоминание продления в законе не даёт основания считать, что срок любого лизинга будет продолжен по желанию получателя.