Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН
Выписка помогает понять, какие права зарегистрированы на недвижимость и какие ограничения отражены в реестре. Состав документа и дата его подписания определяют, что именно можно узнать об объекте.
Коротко
Это сведения об объекте недвижимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. По ст. 62 218-ФЗ выписка также отражает правопритязания, судебные требования и другие предусмотренные законом записи. Чтобы понять, что указано в выписке ЕГРН, учитывайте её вид: состав сведений устанавливается для соответствующей формы, а актуальность обычно определяется датой подписания.
Ответ подробно: содержание выписки
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Выписка передаёт сведения из этого реестра в документе. По ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости выписка с общедоступными сведениями должна описывать объект, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения. При чтении нужно различать информацию о самой недвижимости и записи о правах на неё: это разные составляющие содержания документа.
Обременения связаны с объектом и отражаются наряду с зарегистрированными правами. Если интересует ипотека, искать нужно сведения об ограничениях и обременениях. Чтобы найти нужную строку, ориентируйтесь на названия разделов своей выписки. Она содержит сведения об объекте и правах на него, а конкретное расположение записей определяется формой документа. Приписывать всем выпискам одинаковое расположение полей нельзя.
Кроме зарегистрированных прав, выписка содержит сведения о существующих правопритязаниях и правах требования, заявленных в судебном порядке. Иными словами, документ может показывать не только уже зарегистрированное право, но и наличие требований в отношении недвижимости. Такие записи нужно читать отдельно от сведений о принадлежности объекта: само упоминание требования не означает, что требование удовлетворено.
В состав сведений входят возражение против зарегистрированного права и запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя либо его законного представителя. Также отражаются поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации права, его перехода или прекращения, ограничений, обременений либо сделки. Наличие заявления и состоявшаяся регистрация — разные сведения, которые нельзя смешивать при оценке выписки.
Часть 7 ст. 62 предусматривает и сведения о решении изъять объект для государственных или муниципальных нужд. В ней названы признание многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также признание жилья непригодным для проживания. Отдельно предусмотрена информация об отсутствии у застройщика права привлекать деньги граждан — участников долевого строительства. Эти записи относятся к разным характеристикам правового положения недвижимости.
Актуальность сведений определяется по ч. 4 ст. 62: они действительны на дату подписания соответствующей выписки органом регистрации прав. Для выписки о кадастровой стоимости действует специальное правило: стоимость указывается на дату, обозначенную в запросе. Дата подписания документа и дата, на которую запрошена кадастровая стоимость, имеют разное значение.
Формы выписок, состав их сведений и порядок заполнения устанавливаются по ч. 8 ст. 62. Одна эта статья не позволяет назвать точное место номера документа, серии, номера записи или даты регистрации права. Для таких вопросов нужна сама форма выписки. Кроме того, размещение сведений на официальном сайте ограничено: ч. 1.1 исключает сведения о правообладателях, включая персональные данные. Содержание сайта нельзя автоматически приравнивать к содержанию выданного документа.
Что говорит закон: актуальность сведений
Статья в редакции Федерального закона от 23.05.2025 № 105-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: как читать сведения
Статья определяет содержание сведений; расположение реквизитов связано с формой выписки.
Где в выписке из ЕГРН указан номер документа?
Точное место номера документа зависит от формы выписки. Ищите его в реквизитах выданной выписки; если неясно, какой номер относится к самому документу, обратитесь за разъяснением в орган регистрации прав, указав вид и дату выписки.
Где указан номер записи в ЕГРН?
Приведённая ст. 62 218-ФЗ не определяет расположение номера записи. Она предусматривает включение зарегистрированных прав в выписку, но не описывает поля документа. Номер записи нельзя отождествлять с номером самой выписки лишь по названию реквизита.
Где в выписке из ЕГРН указаны номер и дата регистрации права?
Эти реквизиты нужно соотносить со сведениями о зарегистрированном праве. Конкретную строку ст. 62 218-ФЗ не называет: формы и порядок заполнения определяются по части 8. Дату регистрации права следует отличать от даты подписания выписки.
Где указана серия выписки из ЕГРН?
Статья 62 218-ФЗ не устанавливает реквизит «серия выписки» и не указывает его расположение. Из её текста нельзя заключить, что любая выписка обязательно должна иметь серию. Ориентироваться нужно на форму документа.
Показать всёСкрыть
Где в выписке из ЕГРН указано обременение?
Сведения об обременениях входят в содержание выписки с общедоступными сведениями по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ. Их нужно искать среди записей об ограничениях прав и обременениях объекта. Номер раздела в этой норме не приведён.
Где указан номер выписки из ЕГРН на квартиру?
Для точного ответа нужна форма выписки на квартиру: ищите номер выданного документа среди её реквизитов. Если неясно, какой из номеров относится к выписке, попросите орган регистрации прав уточнить это, указав вид и дату документа.
Где в выписке из ЕГРН указан собственник?
Сведения о собственнике связаны с зарегистрированным правом, однако точное поле ст. 62 218-ФЗ не определяет. Также нужно различать выписку и публикацию на официальном сайте: часть 1.1 исключает из размещения сведения о правообладателях, включая персональные данные.
Где в выписке из ЕГРН указано право собственности?
Искать следует сведения о зарегистрированных правах на объект. Их включение предусмотрено ч. 7 ст. 62 218-ФЗ. При этом само описание недвижимости и запись о праве имеют разный смысл: описание объекта не заменяет сведения о зарегистрированном праве.
Где в выписке из ЕГРН указано обременение по ипотеке?
При чтении выписки сведения об ипотеке нужно искать среди ограничений прав и обременений. Обязанность включать сведения об обременениях предусмотрена ч. 7 ст. 62 218-ФЗ; чтобы найти запись об ипотеке, ориентируйтесь на названия разделов своей выписки.
Как узнать сведения об организации в ЕГРН?
Если вопрос касается прав организации на недвижимость, значение имеют сведения о зарегистрированных правах на объект. Статья 62 218-ФЗ регулирует предоставление сведений реестра недвижимости. Из неё нельзя вывести порядок получения любых сведений о деятельности самой организации.
Услуги и темы рядом
Материалы о выписке и регистрации прав на недвижимость.
Не откладывайте защиту