Какие риски несёт временная регистрация для собственника
Предоставляя жильё для временного проживания, учитывайте расходы на его содержание и возможность регистрации детей жильца. Способ снятия с учёта зависит от того, закончился ли срок регистрации, выехал ли человек раньше или зарегистрировался без вашего согласия.
Коротко
Это зависит от вида риска: временная регистрация допускает регистрацию несовершеннолетних детей по месту пребывания законного представителя без согласия собственника, а фактическое проживание может увеличить коммунальные расходы. Обязанности по содержанию жилья сохраняются за владельцем. По окончании заявленного срока человек считается снятым с регистрационного учёта; для досрочного снятия при выезде предусмотрено заявление.
Ответ подробно: расходы, дети и прекращение регистрации
Для собственника риски временной регистрации связаны прежде всего с тем, кто будет жить в квартире и как это отразится на её использовании. Предоставить жильё гражданину можно по договору найма, безвозмездного пользования или на другом законном основании. При этом нужно обеспечить соблюдение прав соседей и правил пользования помещением. Если проживание нарушает жилищные права соседей, они вправе обратиться в суд — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
Передача квартиры жильцу не освобождает владельца от заботы о её состоянии. Собственник несёт расходы на содержание помещения и общего имущества, если закон или договор не предусматривает иного. Он также обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Для оценки риска учитывайте не только оформление регистрации, но и условия предоставления квартиры, обязанности по её содержанию — ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ.
Коммунальные платежи могут вырасти из-за числа проживающих. Если отсутствуют соответствующие индивидуальные или общие квартирные счётчики горячей воды, холодной воды либо электричества, плату за соответствующую услугу рассчитывают с учётом постоянных и временных жильцов. Для такого расчёта временным жильцом считается человек, фактически проживающий более 5 дней подряд. Значение имеют условия учёта ресурсов и проживание человека, поэтому связывать увеличение всех платежей только с оформлением регистрации неверно — п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ № 354.
Если у временного жильца есть несовершеннолетние дети, учитывайте возможность их регистрации вместе с ним. Для регистрации ребёнка по месту пребывания его законного представителя согласие собственника не требуется. Предоставляя квартиру взрослому, владелец должен учитывать и этот случай, даже если отдельного согласия на регистрацию детей он давать не намерен — п. 12 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713.
Окончание временной регистрации привязано к сроку из заявления о регистрации по месту пребывания. Когда этот срок истекает, гражданин считается снятым с учёта. Если человек уехал раньше, собственник, предоставивший жильё, вправе обратиться за досрочным снятием. Заявление составляют в произвольной форме и указывают дату убытия, когда она известна — п. 30 Правил регистрации № 713.
Отдельная ситуация — уведомление о регистрации человека, которому вы не разрешали временно проживать в квартире. Здесь предусмотрено заявление об аннулировании регистрации. Обращаться нужно в орган регистрационного учёта, который её оформил. Этот порядок следует отличать от снятия после досрочного выезда: основанием обращения служит отсутствие согласия на временное проживание — п. 30 Правил регистрации № 713.
Что говорит закон: регистрация ребёнка
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: условия проживания и обращения по регистрации
Для оценки условий проживания нужен договор, а вид заявления зависит от причины обращения по п. 30 Правил регистрации № 713.
| Документ |
|---|
| Заключённый с жильцом договор: для оценки условий пользования квартирой и обязанностей по содержанию |
| Уведомление о регистрации гражданина по месту пребывания, полученное собственником |
| При досрочном выезде — заявление о снятии с учёта с датой убытия, если она известна |
| При регистрации без согласия на временное проживание — заявление об аннулировании регистрации |
Частые вопросы: последствия для владельца квартиры
Расходы на проживание и прекращение регистрационного учёта регулируются разными правилами.
Может ли временный жилец зарегистрировать ребёнка без согласия владельца?
Да, несовершеннолетнего ребёнка регистрируют по месту пребывания его законного представителя независимо от согласия собственника. Это правило нужно учитывать при предоставлении жилья человеку с детьми — п. 12 Правил регистрации № 713.
Всегда ли временная регистрация увеличивает плату за коммунальные услуги?
Для расчёта по числу жильцов имеют значение отсутствие соответствующего счётчика и фактическое проживание. Пункт 56 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 касается горячей и холодной воды, электричества: временно проживающего учитывают, если он живёт в помещении более 5 дней подряд.
Как поступить, если зарегистрированный человек уже выехал?
При выезде до окончания срока собственник, предоставивший помещение, может подать заявление о снятии жильца с учёта. Его адресуют органу регистрационного учёта, оформлявшему регистрацию, и указывают известную дату убытия. Допускаются обращение, почтовое отправление или подача через Единый портал — п. 30 Правил регистрации № 713.
Услуги и темы рядом
Вопросы о прекращении регистрации и условиях предоставления квартиры.
Не откладывайте защиту