Какие правила действуют для депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Если покупатель и продавец хотят связать выплату цены недвижимости с выполнением согласованных условий, для этого подходит депонирование денег у нотариуса. Покупатель в таком расчёте выступает должником, то есть обязан внести деньги, а продавец — кредитором, которому они предназначены. Стороны определяют порядок, сроки и условия передачи суммы продавцу. Именно эти договорённости будут основанием для действий нотариуса, а не только факт поступления денег на счёт — ст. 88.1 Закона № 4462-I.

Для обращения к нотариусу по общему правилу требуется совместное заявление сторон обязательства. В нём нужно выразить договорённость о принятии денег от покупателя и последующей передаче продавцу. Если сделка удостоверена нотариально и уже предусматривает депонирование с порядком, сроками и условиями передачи денег, покупатель может подать заявление самостоятельно. Такое право связано с содержанием удостоверенной сделки: условия расчёта должны быть закреплены в ней — ст. 88.1 Закона № 4462-I.

Безналичные деньги принимаются на публичный депозитный счёт по распоряжению нотариуса. Его выдают стороне обязательства для представления в банк, где открыт этот счёт, либо нотариус направляет распоряжение в банк в электронной форме. Если нотариус принял наличные, он обязан зачислить их на свой публичный депозитный счёт не позднее следующего рабочего дня после дня приёма. Этот срок относится к внесению наличных на счёт; передачу денег продавцу стороны связывают с условиями расчёта — ст. 88.1 Закона № 4462-I.

Чтобы получить депонированные деньги, продавец обращается с требованием к нотариусу. Нотариус проверяет, наступили ли условия передачи, согласованные сторонами. Для выдачи или перечисления безналичных средств он оформляет распоряжение. Продавец может представить его в банк, в котором открыт публичный депозитный счёт, либо нотариус направит распоряжение туда электронно. Поэтому при согласовании расчётов нужно точно описать, при каких условиях продавцу передадут сумму, и отличать эти условия от порядка её внесения покупателем — ст. 88.1 Закона № 4462-I.

Депонирование для согласованных расчётов следует отличать от принятия денег в депозит для исполнения обязательства в предусмотренных гражданским законодательством случаях. При таком внесении нотариус действует по месту исполнения обязательства, извещает кредитора о поступлении средств и выдаёт причитающееся по его требованию. Для денег открывается публичный депозитный счёт, на который нельзя зачислять собственные средства нотариуса. Выдачу или перечисление денег должнику либо кредитору, а также причитающихся процентов банк проводит по распоряжению нотариуса. Эти правила относятся к депозиту по ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате; согласованное сторонами депонирование регулирует ст. 88.1 Закона № 4462-I.