Какие права на квартиру есть у человека, не участвовавшего в приватизации

Если человек не участвовал в приватизации, выяснять его права на квартиру нужно с положения, которое он занимал в момент её передачи в собственность. Для бывшего члена семьи решающее условие — равные права пользования квартирой с тем, кто её приватизировал. При этом условии прекращение семейных отношений не лишает его специальной защиты права проживания. Закон или договор могут устанавливать иное — ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Защищаемое здесь право — возможность пользоваться жилым помещением. Когда спорят о том, может ли бывший член семьи продолжать жить в квартире, нужно сопоставить его прежние права с правами человека, ставшего собственником. Факт неучастия в приватизации следует рассматривать вместе с этими условиями. Ссылаться на защиту бывшего члена семьи можно именно при равенстве прав на момент приватизации — ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Сведения о членах семьи и бывших членах семьи, которые пользуются квартирой и имели при её приватизации равные права с приватизировавшим её лицом, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Для человека, продолжающего проживать в квартире после отказа от приватизации, это существенная часть оформления его положения: сведения о таком пользователе должны быть отражены в реестре — ч. 2 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Отдельный случай — изъятие квартиры в связи с изъятием земли для государственных или муниципальных нужд. Бывший член семьи, отказавшийся от приватизации при равных правах, может получить жильё по договору социального найма вне очереди. Для этого сведения о нём должны быть в реестре, право пользования должно сохраняться на дату решения об изъятии, а квартира должна быть единственным пригодным постоянным жильём. Также нужно состоять на учёте нуждающихся в жилом помещении либо иметь право на такой учёт — ч. 3 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Обращение за таким жильём адресуют органу, принявшему решение об изъятии земли, пока это решение действует. Пропуск этого периода означает утрату права пользования изъятой квартирой по окончании срока действия решения. Если предоставлено другое жильё или выплачено возмещение, право пользования прекращается через месяц, если соглашение не предусматривает иное — ч. 3 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

В случаях, определённых субъектом Российской Федерации, по соглашению возможны временное проживание в маневренном фонде, предоставление жилья на другом законном основании или денежное возмещение. Согласившийся на возмещение человек вправе заявить о сохранении пользования изымаемой квартирой на период до шести месяцев после выплаты, если соглашением не установлено иное. Эти варианты относятся к изъятию жилья и применяются на условиях ч. 3 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.