Какие дома ремонтируют за счёт фонда капитального ремонта

Чтобы выяснить, предусмотрен ли капитальный ремонт вашего дома, начните с региональной программы. Она охватывает многоквартирные дома на территории субъекта Российской Федерации, включая дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику. Ремонт касается общего имущества. В программе должны быть указаны дом, запланированные работы и период их проведения. Программу утверждает высший исполнительный орган субъекта Российской Федерации — ст. 168 ЖК РФ.

Аварийный дом, который в установленном порядке признан подлежащим сносу или реконструкции, в программу не включают. Отдельное основание исключения — принятое по региональным правилам решение о сносе или реконструкции. Не включают также многоквартирные дома в населённых пунктах, признанных закрывающимися. Для такого исключения учитывается решение о закрытии населённого пункта, а изменения вносят в программу — ст. 168 ЖК РФ.

Сильный износ дома нужно отличать от признания его аварийным. Региональный нормативный акт может предусмотреть невключение домов, у которых износ крыши, стен или фундамента превышает семьдесят процентов. Другая возможная причина — стоимость ремонта конструкций и общих инженерных систем на квадратный метр жилой площади выше регионального предела. Для таких домов должны определить порядок, сроки и источники финансирования реконструкции, сноса либо других мероприятий, обеспечивающих жилищные права. На принятие соответствующего акта отведено не более шести месяцев после утверждения программы или исключения дома — ст. 168 ЖК РФ.

Если в доме менее пяти квартир, проверьте региональные правила включения в программу. Закон допускает исключение таких домов по нормативному акту субъекта Российской Федерации. Число квартир здесь имеет значение вместе с региональным регулированием: правило о возможном невключении нельзя применять ко всем небольшим домам без учёта этого акта — ст. 168 ЖК РФ.

Название «фонд капитального ремонта» связано и со способом накопления средств. Когда собственники формируют фонд на счёте регионального оператора, проведение ремонта обеспечивает оператор. Собственники продолжают ежемесячно платить взносы, участвуют в решениях об организации ремонта и в приёмке работ, вправе запрашивать сведения. Участие в программе и накопление средств на счёте оператора — разные вопросы, которые нужно выяснить применительно к своему дому — ст. 181 ЖК РФ.

Наличие дома в программе позволяет узнать плановый период по каждому виду работ, но не означает проведение всех работ одновременно. Период может быть обозначен календарным годом или промежутком не более трёх календарных лет. Для уточнения сроков и состава работ служат краткосрочные планы на три года с распределением по годам. Если интересует ближайший ремонт, сопоставьте запись о доме в программе с таким планом; изменения самой программы вносятся не реже раза в год — ст. 168 ЖК РФ.