Какие дома признают аварийными и можно ли признать дом аварийным самостоятельно

Самостоятельно начать рассмотрение вопроса и самостоятельно признать дом аварийным — разные действия. В первом случае человек обращается с заявлением, чтобы состояние жилья оценили. Во втором он хотел бы сам определить официальный статус дома. Пункт 42 Положения предусматривает обращение собственника, правообладателя или гражданина, который занимает жильё как наниматель. Оценку соответствия помещения требованиям проводит комиссия. Именно такое распределение действий позволяет ответить на вопрос о самостоятельном обращении: подать заявление можно, заменить собой комиссию нельзя.

Вопрос об аварийности дома решает комиссия по результатам оценки соответствия помещения установленным требованиям. Если вы считаете проживание опасным из-за состояния здания, подайте заявление в комиссию и опишите повреждения. Универсального ответа по возрасту здания или одному описанию дефектов нет — для решения о статусе дома нужна оценка комиссии. Собственник, правообладатель или наниматель вправе сам инициировать рассмотрение вопроса. Обратиться можно и тогда, когда жильё повреждено в результате чрезвычайной ситуации, но в сводный перечень его не включили. В этом случае также подайте заявление в комиссию.

Комиссия оценивает соответствие помещения требованиям Положения. Для заявителя это означает, что обращение запускает рассмотрение вопроса, но не предрешает его итог. В заявлении имеет смысл различать само состояние жилья и просьбу провести его оценку. Описание повреждений передаёт сведения о проблеме; вывод о соответствии требованиям относится к работе комиссии. Подмена этих двух частей приводит к ошибочному ожиданию: человек считает, что достаточно назвать дом аварийным в обращении, чтобы его статус уже изменился.

Основанием работы комиссии может стать не только заявление жильца. Пункт 42 также называет заявление федерального органа исполнительной власти, который осуществляет полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. Кроме того, предусмотрено заключение органов государственного надзора или контроля по вопросам их компетенции. Это самостоятельные основания оценки, перечисленные в норме. Из такого перечисления не следует, что гражданин обязан сначала получить заключение надзорного органа и лишь после этого обращаться от своего имени. Его заявление прямо предусмотрено как основание рассмотрения.

Отдельно упомянуто заключение экспертизы жилого помещения, проведённой по указанным в пункте 42 правилам о возмещении ущерба с использованием добровольного страхования. Эту формулировку нельзя без оговорок переносить на любое заключение о состоянии дома. Норма говорит об определённой экспертизе, а не о всяком документе, который заявитель называет экспертным. При этом сам пункт не устанавливает для каждого собственника общую обязанность заказать такую экспертизу перед подачей заявления. Основание в виде обращения собственника существует в тексте отдельно от основания в виде экспертного заключения.

Для жилья в границах зоны чрезвычайной ситуации предусмотрен ещё один путь. Комиссия может проводить оценку на основании сводного перечня объектов. Это перечень жилых помещений, который формирует и утверждает субъект Российской Федерации по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, полученным через межведомственное электронное взаимодействие. Его роль в пункте 42 — служить основанием для оценки. Само упоминание помещения в таком перечне не следует понимать как уже состоявшийся вывод об аварийности всего дома: норма всё равно предусматривает работу комиссии.

Если жильё повреждено в результате чрезвычайной ситуации, но в сводный перечень его не включили, право на обращение сохраняется. Собственник, правообладатель или наниматель может подать заявление в комиссию. Это прямо закреплено отдельным абзацем пункта 42. Отсутствие помещения в перечне не мешает заявителю обратиться за рассмотрением вопроса. Здесь особенно полезно различать два основания: оценку по перечню и оценку по личному заявлению. Второй путь предусмотрен как раз для описанного случая с повреждённым жильём вне перечня.

Дома, признанные аварийными, и дома, по которым только подано заявление, нельзя считать одной группой. По заявлению комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение. Собственник, правообладатель или наниматель вправе обратиться с таким заявлением самостоятельно. Чтобы выяснить, признают ли конкретный дом аварийным, подайте в комиссию заявление с описанием повреждений и дождитесь решения по результатам оценки. Практический смысл самостоятельных действий здесь — обратиться в комиссию и поставить перед ней вопрос об оценке, сохраняя различие между просьбой заявителя, сведениями о повреждениях и решением по итогам рассмотрения.