Какие документы проверить при покупке жилья
Проверка жилья начинается с выписки из ЕГРН и документов, по которым продавец получил право собственности. В договоре также нужно учесть людей, которые сохраняют право пользоваться помещением после покупки.
Коротко
Нужно проверить выписку из ЕГРН, документы — основания права продавца и договор продажи жилья: в нём должны быть перечислены проживающие лица, сохраняющие право пользования после покупки. В выписке изучите описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения, сведения о спорах и поступивших заявлениях о регистрации.
Ответ подробно: проверка документов при покупке жилья
Начните с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сопоставьте описание объекта с жильём, которое собираетесь купить. Затем изучите зарегистрированные права, ограничения и обременения — права других лиц или условия, затрагивающие объект. Так проверка документов будет относиться именно к выбранному помещению. Состав сведений выписки определяет ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Посмотрите, есть ли в выписке сведения о судебных требованиях, возражении против зарегистрированного права, запрете регистрации без личного участия правообладателя. Отдельного внимания заслуживают поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о переходе права или обременении. Для покупки жилья существенны и сведения об аварийности дома, его сносе, реконструкции либо непригодности помещения для проживания. Эти записи входят в содержание выписки по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Попросите продавца предоставить документы, на основании которых его право внесено в реестр. Если нужны копии из реестрового дела, их может запросить правообладатель, его законный представитель или представитель с нотариально удостоверенной доверенностью. Такой способ получения копий договоров и других документов предусмотрен ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Изучая договор продажи, выясните, проживают ли в жилье люди, которые сохранят законное право пользоваться им после приобретения. При наличии таких лиц в договоре нужен их перечень с указанием прав на помещение. Для покупателя это означает, что условия о проживающих людях нужно согласовать вместе с остальными условиями покупки: перечень назван существенным условием в п. 1 ст. 558 ГК РФ.
Что говорит закон: документы со сведениями о жилье
Статья в редакции Федерального закона от 23.05.2025 № 105-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: пользователи продаваемого жилья
Статья в редакции Федерального закона от 18.04.2018 № 67-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: что изучить перед покупкой жилья
Подготовьте документы о правах на жильё и условиях его продажи, чтобы сопоставить сведения об объекте и его пользователях.
| Документ |
|---|
| Выписка из ЕГРН с описанием жилья, зарегистрированными правами, ограничениями и обременениями |
| Документы, на основании которых право продавца внесено в ЕГРН, либо их копии из реестрового дела |
| Проект договора продажи с перечнем проживающих лиц, сохраняющих право пользования жильём, если такие лица есть |
Частые вопросы: документы для проверки жилья
Ответы о форме выписки, получении документов продавца и правах проживающих в покупаемом жилье людей.
Подойдёт ли электронная выписка для проверки жилья?
Сведения ЕГРН предоставляются как электронным документом, так и на бумаге. При проверке жилья изучайте содержание выписки: описание помещения, права и обременения. Возможность получить электронный документ со сведениями о покупаемом объекте закреплена в ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Кто может получить копию документа об основании права продавца?
За копией из реестрового дела вправе обратиться правообладатель, его законный представитель либо лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от них. Попросите продавца получить нужную копию для проверки покупки жилья — ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что проверить в договоре, если в жилье остаются проживающие?
Уточните, сохраняют ли эти люди по закону право пользоваться помещением после продажи. Если сохраняют, договор должен содержать их перечень и права на пользование жильём. Это существенное условие продажи по п. 1 ст. 558 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Проверка жилья по ЕГРН, переход права к покупателю и вопросы о купле-продаже.
Не откладывайте защиту