Какие документы нужны нотариусу для дарения квартиры

Начните подготовку к дарению с документов, удостоверяющих личность дарителя и получателя квартиры. Обычно для этого предъявляют паспорт. Допустимы и другие документы, если они позволяют установить личность без сомнений. Это правило касается каждого обратившегося участника: документы на квартиру подтверждают сведения об имуществе, а паспорт нужен для проверки человека, который участвует в нотариальном действии, — ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Документы о праве на квартиру нужны для проверки того, что жильё принадлежит дарителю. Подготовьте имеющиеся у вас документы, подтверждающие это право, и обсудите с нотариусом состав пакета применительно к квартире. При удостоверении дарения проверка касается именно принадлежности отчуждаемого имущества: нотариус должен установить, кто передаёт квартиру и вправе ли он ею распорядиться, — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Учитывайте также ограничения прав и обременения квартиры — права и условия, которые могут препятствовать распоряжению жильём. Проверка нотариуса охватывает эти обстоятельства наряду с принадлежностью квартиры. При подготовке документов сообщите о таких обстоятельствах, если они вам известны: вопрос касается возможности удостоверить договор дарения, а не только подтверждения права собственности дарителя. Такая проверка предусмотрена ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Если вместо участника обращается представитель, подготовка включает и удостоверение личности представителя. Его паспорт или другой подходящий документ нужен для установления того, кто действует при совершении нотариального действия. Проверка распространяется на представителя так же, как на гражданина, который обращается лично, — ст. 42 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

После удостоверения договора документы потребуются для государственной регистрации возникшего права на квартиру. Если стороны не возражают, заявление и приложения подаёт нотариус в электронной форме в орган регистрации прав. Сделать это он должен незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, либо в сроки, согласованные сторонами в договоре. Порядок передачи документов закреплён в ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Для сделки через представителя есть особая ситуация. Когда в Едином государственном реестре недвижимости стоит отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника или его законного представителя, а договор подписывает представитель по доверенности, нотариус заявление и приложения не направляет. Учтите это при выборе способа участия дарителя в оформлении квартиры — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Если электронная передача невозможна по причинам, за которые нотариус не отвечает, он направляет документы на бумаге. Срок — не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора. Когда стороны определили срок подачи в договоре, бумажные документы передаются не позднее двух рабочих дней после его истечения — ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.