Какие документы нужны для заключения договора найма жилья

Чтобы определить, какие документы нужны для заключения договора найма жилья, начните с основания его предоставления. Вы снимаете помещение у собственника, получаете его по социальному найму или заключаете договор найма специализированного помещения? От этого зависит, чьи полномочия нужно подтвердить и какое решение служит основанием договора. Для каждого из этих случаев предусмотрено письменное оформление: ст. 674 ГК РФ, ст. 63 и 100 ЖК РФ.

Если вы снимаете жильё у частного владельца, проверьте, кто будет наймодателем — стороной, предоставляющей помещение. По ст. 671 ГК РФ им может быть собственник либо лицо, которому он дал соответствующие полномочия. Поэтому при подготовке документов нужно подтвердить право сдающего лица распоряжаться жильём: его право собственности или полномочия действовать от имени собственника. Это позволяет связать будущий договор с тем, кто вправе предоставить вам помещение для проживания.

Отдельно подготовьте письменный текст договора. Устная договорённость о заселении и плате не отвечает требованию к форме найма жилого помещения. В отношениях частного найма собственник или уполномоченное им лицо предоставляет жильё за плату во владение и пользование для проживания. При подготовке текста исходите именно из этих отношений между наймодателем и нанимателем — ст. 671 и п. 1 ст. 674 ГК РФ.

Если договор частного найма заключается на срок не менее года, учитывайте регистрацию обременения права собственности, которое возникает из такого договора. Для подготовки документов имеет значение согласованный срок: с ним закон связывает регистрационное требование. Государственной регистрации подлежит ограничение права собственности на жильё — п. 2 ст. 674 ГК РФ.

При социальном найме отправной документ — решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор составляется письменно на основании этого решения. Поэтому подготовка к заключению договора начинается с решения, относящегося к предоставляемому вам жилью. Типовой договор социального найма утверждается в установленном порядке — ст. 63 ЖК РФ.

Для специализированного жилья также требуется решение о предоставлении помещения. Договор оформляют письменно, в нём определяют предмет, права и обязанности по пользованию жильём и указывают членов семьи нанимателя. Подготовьте сведения о семье для включения в договор. Такой наём предназначен для временного проживания за плату; основание заключения и содержание договора закреплены в ст. 100 ЖК РФ.

Если помещение получает юридическое лицо, учитывайте другую договорную форму: ему жильё предоставляют на основе аренды или иного договора. Использовать помещение оно вправе только для проживания граждан. Это отдельный случай по п. 2 ст. 671 ГК РФ, который нужно отличать от найма жилья гражданином.