Какие документы нужны для регистрации прав на унаследованное имущество

Если вы выясняете, какие документы нужны для регистрации наследства, начните со свидетельства о праве на наследство на недвижимость. Именно оно служит основанием для регистрации права наследника — п. 4 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При подготовке комплекта различайте документ о вашем праве и документы, с которыми вы обращаетесь за его регистрацией: у них разное назначение.

К свидетельству прилагается заявление о государственной регистрации права. По общему правилу регистрация проводится на основании заявления и поступивших документов — ч. 1 ст. 14. Документ, подтверждающий основание регистрации, входит в приложения к заявлению по ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если основанием вашего права служит вступивший в законную силу судебный акт, он также относится к предусмотренным законом основаниям — п. 5 ч. 2 ст. 14.

Для личной подачи заявления наследнику понадобится действующее удостоверение личности. Его нужно предъявить, чтобы установить, кто подаёт заявление. Представитель физического лица предъявляет и свой документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность на соответствующие действия, если федеральный закон не предусматривает исключения. Это правило закреплено в ч. 8 ст. 18. Передавая подачу другому человеку, предусмотрите в комплекте подтверждение его полномочий.

Отдельный вопрос — нужны ли документы о самом объекте для кадастрового учёта, то есть внесения сведений о недвижимости в реестр. Регистрация права без одновременного кадастрового учёта проводится при наличии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости в случаях, перечисленных в ч. 4 ст. 14. Межевой план относится к предусмотренным законом случаям учёта земельных участков, технический план — к соответствующим случаям учёта зданий, помещений и других объектов. Их назначение связано с кадастровыми действиями, а основанием наследственного права остаётся свидетельство — ч. 2 ст. 14.

Бумажные документы при личном обращении можно представить в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (МФЦ) из опубликованного перечня. Местонахождение унаследованной недвижимости не ограничивает такой выбор — ч. 2 ст. 18. Передача заявления и приложений через нотариуса также предусмотрена ч. 1.5 ст. 18. Документы, получаемые посредством межведомственного обмена, заявитель вправе принести по своей инициативе — ч. 6 ст. 18.

Проверьте срок действия удостоверения личности до обращения: при личной подаче бумажного комплекта отказ в приёме последует, если личность не установлена, документ не предъявлен либо просрочен. Основание такого отказа содержится в ч. 15 ст. 18. После подачи сохраните уведомление о приёме: в нём указываются перечень принятых документов, дата и время представления. Это позволяет сверить, какие именно документы переданы для регистрации вашего права, — ч. 17 ст. 18.