Какие документы нужны для покупки жилья

Начните подготовку документов для покупки жилья с договора купли-продажи: он выражает содержание сделки и служит основанием для регистрации перехода права. К заявлению прилагают документы, на которых основана регистрация, а также другие бумаги, предусмотренные законом и принятыми в соответствии с ним актами. Такой состав приложений предусмотрен ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для бумажной подачи подготовьте подлинник договора, а не его обычную копию: это требование ч. 3 ст. 21 того же закона.

Покупателю, который подает бумаги лично, потребуется предъявить действующее удостоверение личности. Если вместо покупателя приходит представитель, ему нужно предъявить и свой документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия, кроме установленных федеральным законом исключений. Требования к подтверждению личности покупателя и полномочий представителя закреплены в ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Проверьте срок действия удостоверения личности заранее: при просроченном документе в приеме заявления на бумаге откажут непосредственно при обращении по ч. 15 этой статьи.

Проверьте, позволяет ли договор определить приобретаемое жилье и регистрируемое право. Документы должны содержать описание недвижимости, необходимые сведения о праве и надлежащие подписи; нотариальное удостоверение требуется в предусмотренных законом случаях. Эти требования закреплены в ч. 1 ст. 21 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В бумажных документах полностью указывают фамилии, имена, отчества при их наличии и адреса места жительства. Разборчивость текста тоже обязательна по ч. 2 этой статьи.

Для заявления на бумаге нужен единственный экземпляр-подлинник — ч. 6 ст. 21 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Договор и другие необходимые бумажные подлинники после перевода в электронные образы возвращают по завершении регистрационной процедуры. На возвращаемых документах должна быть отметка о таком переводе. Это порядок, установленный ч. 3 той же статьи; подача через многофункциональный центр не превращает требование о подлиннике договора в возможность принести ксерокопию.

Перед обращением осмотрите бумаги: текст должен читаться, исправления должны быть оговорены. Документы, исполненные карандашом, с подчистками, неоговоренными приписками или повреждениями, мешающими прочитать и однозначно понять содержание, могут стать причиной отказа в приеме по ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если комплект оформлен надлежащим образом, требовать дополнительные документы допускается лишь в предусмотренных федеральным законом случаях — ч. 5 этой статьи. Бумажное заявление с приложениями можно подать через многофункциональный центр независимо от места нахождения жилья, выбрав центр из опубликованного перечня, — ч. 2 ст. 18.