Какие документы нужны для переоформления недвижимости
Состав бумаг для смены собственника определяется основанием перехода права: сделкой, наследованием или судебным актом. При подготовке заявления нужно также учесть, кто обращается за регистрацией и требуется ли кадастровый учет.
Коротко
Нужно подготовить заявление и документ, на основании которого недвижимость переходит к новому собственнику: договор, свидетельство о праве на наследство либо вступивший в силу судебный акт. При личном обращении предъявляют удостоверение личности, представитель гражданина — также нотариальную доверенность. Прикладывать квитанцию закон оставляет на усмотрение заявителя.
Ответ подробно: комплект для смены собственника
Для переоформления недвижимости сначала определяют, почему меняется собственник. От этого зависит, какие документы нужны для регистрации права на недвижимость в Росреестре. По ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости основанием могут быть договор, свидетельство о праве на наследство, вступивший в законную силу судебный акт или предусмотренный законом акт органа власти. Собирать все перечисленные бумаги одновременно не нужно: выбирают документ, который подтверждает именно ваше основание приобретения права.
К этому документу добавляют заявление. Ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает и другие приложения, если они требуются законом для конкретного обращения. Личное обращение гражданина предполагает предъявление удостоверения личности при подаче комплекта. Если вместо него обращается представитель, по общему правилу нужна также нотариально удостоверенная доверенность. Для лица, действующего от имени организации без доверенности, предусмотрен документ о его полномочиях. Учредительные документы организации орган регистрации запрашивает самостоятельно; заявитель вправе представить их по своей инициативе.
Смена владельца и кадастровый учет — разные действия. Кадастровый учет означает внесение сведений о самом объекте. Если сведения о недвижимости уже есть в Едином государственном реестре недвижимости, переход права регистрируют без одновременного кадастрового учета по ст. 14. Технический план предусмотрен для указанных в этой статье случаев, связанных, в частности, с созданием или реконструкцией объекта. Поэтому включать его в любой комплект для переоформления было бы неверно.
Квитанция не относится к обязательным приложениям: ст. 18 разрешает представить ее по желанию заявителя. Это правило касается документа об оплате, а не освобождения от самой пошлины. При электронной подаче заявление заполняют в электронной форме и прикрепляют соответствующие документы.
Что говорит закон: личность и полномочия представителя
Статья в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: комплект при переходе недвижимости
Основание перехода права выбирают по ст. 14, состав приложений и подтверждение полномочий — по ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Заявление для регистрации перехода недвижимости к новому владельцу |
| Документ об основании перехода права: договор, свидетельство о праве на наследство или вступивший в законную силу судебный акт — по ситуации |
| Документ, удостоверяющий личность, — предъявляется при личном обращении |
| Нотариально удостоверенная доверенность — при личном обращении представителя гражданина, если закон не предусматривает иного |
| Документ о полномочиях лица, действующего без доверенности от имени организации, — в случае, предусмотренном ч. 9 ст. 18 |
| Технический план — при кадастровом учете в случаях, предусмотренных ст. 14 |
| Квитанция, подтверждающая внесение пошлины, — при желании приложить подтверждение оплаты |
Частые вопросы: приложения к заявлению
Ответы о документах для оформления права собственности и способе их представления.
Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость после наследования?
Ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости называет свидетельство о праве на наследство основанием регистрации. Его представляют с заявлением. При личном обращении наследник предъявляет удостоверение личности, а его представитель — также нотариальную доверенность, если законом не установлено исключение.
Какие документы необходимы для оформления права собственности через представителя?
Помимо заявления и документа об основании права, при личной подаче представителю гражданина нужны удостоверение личности и нотариально удостоверенная доверенность. Такое требование закреплено в ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости с оговоркой об исключениях, установленных федеральным законом.
Какие документы нужны для Росреестра в электронной форме?
По ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости электронное обращение включает заполненную форму заявления и прикрепленные документы. Сам по себе способ отправки не заменяет документ об основании права: его выбирают по ст. 14 с учетом того, как приобретается недвижимость.
Услуги и темы рядом
Подготовка основания перехода права и представление комплекта на регистрацию.
Не откладывайте защиту