Какие документы нужны для переоформления квартиры

Чтобы определить, какие документы нужны для переоформления квартиры, начните с причины смены владельца. При переходе права по сделке основанием служит договор, при наследовании — свидетельство о праве на наследство. Если право установлено судом, нужен вступивший в законную силу судебный акт. Для перечисленных способов приобретения жилья документы-основания указаны в ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Выбирайте документ, который подтверждает именно ваш способ приобретения квартиры: собирать все перечисленные основания для одного обращения не требуется.

Помимо документа-основания подают заявление о государственной регистрации права. Это обращение о внесении права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При переходе права на квартиру, сведения о которой уже есть в ЕГРН, регистрация проводится без одновременного кадастрового учета — отдельной процедуры учета объекта. Такое разграничение закреплено в ч. 1 и п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Не путайте смену владельца с образованием нового объекта: это разные основания для регистрационных действий.

Для посещения МФЦ подготовьте удостоверение личности и убедитесь, что срок его действия не истек. Его предъявляют при подаче заявления, а не используют вместо документа о приобретении квартиры. Если обращается представитель гражданина, ему также нужна нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия, за исключением предусмотренных федеральным законом случаев. Правила подтверждения личности и представительства при регистрации квартиры закреплены в ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Документы о полномочиях включают в комплект именно при участии представителя.

Бумажные документы можно подать в многофункциональный центр (МФЦ). Место нахождения квартиры не ограничивает выбор места подачи: обращаться нужно в подразделения по опубликованному перечню — ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Проверьте читаемость бумаг до обращения. Документы, написанные карандашом, с неоговоренными исправлениями или повреждениями, мешающими прочитать и однозначно понять текст, могут стать причиной отказа в приеме по ч. 15 той же статьи. Отказ возможен и при непредъявлении удостоверения личности либо истечении срока его действия.

МФЦ сканирует принятые бумаги и передает электронные образы в орган регистрации прав. Такие образы имеют юридическую силу бумажных документов — ч. 13 и 13.3 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При сборе комплекта учитывайте и иные документы, предусмотренные законом для вашего случая: эта категория указана в ч. 4 той же статьи. Вместе с тем требовать дополнительные бумаги при соответствии представленного комплекта установленным требованиям запрещено, кроме предусмотренных законом исключений. Документы, получаемые через межведомственный обмен, заявитель вправе принести по собственной инициативе — ч. 5 и 6 ст. 18.