Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Для оформления права собственности на квартиру начните с документа, который объясняет, почему жильё должно принадлежать вам. Покупатель подтверждает приобретение договором, а наследник представляет свидетельство о праве на наследство. Для приватизированного жилья подойдёт акт или свидетельство о приватизации. При оформлении квартиры по решению суда основанием служит судебный акт, уже вступивший в законную силу. Перечень таких оснований закреплён в ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Собирают документы для своего основания, а не все перечисленные сразу.

Затем подготовьте заявление о государственной регистрации права и приложите документ об основании. Если закон предусматривает для вашего случая другие документы, они тоже входят в комплект. Такой состав приложений закреплён в ч. 4 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Заявление и основание выполняют разные задачи: первым вы просите зарегистрировать право, вторым подтверждаете, в связи с чем оно возникло или перешло к вам.

Отправляясь подавать заявление лично, возьмите документ для удостоверения вашей личности. Проверьте, что срок его действия не истёк: если личность обратившегося не установлена, в приёме бумажного заявления откажут непосредственно при обращении. Это следует из ч. 8 и 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Документ о приобретении квартиры не освобождает от предъявления удостоверения личности.

Если за вас обращается представитель, он предъявляет собственный документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, кроме исключений, предусмотренных федеральным законом. Полномочия должны относиться к обращению, которое представитель совершает от вашего имени, — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Технический план связан с кадастровым учётом — внесением сведений об объекте недвижимости. Он предусмотрен для учёта помещений, а также для их учёта вместе с регистрацией прав. Если сведения о квартире уже есть в Едином государственном реестре недвижимости и регистрируется переход права, регистрация проводится без одновременного кадастрового учёта. Различие этих процедур закреплено в п. 7.3 ч. 2 и ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Квитанцию об уплате государственной пошлины разрешено приложить добровольно. Обязательного предъявления квитанции вместе с заявлением нет. Но если информация о платеже ещё не поступила в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах и квитанция не представлена, срок регистрации начинает исчисляться с получения органом регистрации прав сведений об оплате — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажный комплект можно подать через многофункциональный центр (МФЦ) независимо от места нахождения квартиры, выбрав подразделение из опубликованного перечня. Требовать дополнительные документы при соответствии представленного комплекта установленным требованиям нельзя, кроме предусмотренных федеральными законами случаев. Эти правила подачи и пределы требований закреплены в ч. 2 и 5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.