Какие документы нужны для оформления недвижимости в собственность

Начните с того, как именно вы приобрели объект. Для оформления недвижимости в собственность нужны заявление и документы, подтверждающие основание регистрации. Если имущество куплено, таким основанием служит договор; при наследовании — свидетельство о праве на наследство. Для приватизированного жилья предусмотрены акты или свидетельства о приватизации. Право также может подтверждаться вступившим в законную силу судебным актом. Выберите документ, который относится к вашему приобретению, — ч. 1 и 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При оформлении дарственной на недвижимость документом о сделке будет договор дарения. Он относится к договорам и другим сделкам, на основании которых регистрируют права. Значит, комплект для регистрации нужно собирать вокруг договора, по которому даритель передает имущество, а не вокруг документов о наследовании или приватизации. Основание для такого разграничения — п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если подаете документы лично, возьмите документ, удостоверяющий личность. При обращении представителя гражданина требуется также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, кроме предусмотренных законом исключений. Документы о полномочиях прикладывают к заявлению, когда действует представитель. Эти правила помогают различить бумаги о праве на объект и бумаги о том, кто вправе обратиться за регистрацией, — ч. 4 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для оформления через многофункциональный центр (МФЦ) гражданин может представить заявление и приложения на бумаге. Место нахождения недвижимости не привязывает его к одному району: обратиться можно в МФЦ из опубликованного перечня независимо от расположения объекта. Центр сканирует бумажные документы и заверяет их электронные образы. Такой порядок подачи закреплен в ч. 1, 2 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Квитанцию об уплате государственной пошлины разрешено представить по желанию. Если при подаче нет ни квитанции, ни сведений о платеже в государственной информационной системе, срок регистрации начнет исчисляться с получения органом регистрации прав сведений об оплате. Не путайте добровольное приложение квитанции с вопросом об уплате пошлины — ч. 7 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для юридического лица действуют особенности. Руководитель или другое лицо, действующее без доверенности, предъявляет удостоверение личности и документ о своих полномочиях. Учредительные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно; представить их можно добровольно. По общему правилу организации направляют комплект электронно, с исключениями для сделок с физическими лицами, — ч. 1.6 и 9 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Перед подачей осмотрите бумаги: текст должен читаться, исправления должны быть оговорены. При личном обращении комплект не примут, если обнаружат карандашный текст, подчистки, неоговоренные исправления либо повреждения, из-за которых содержание невозможно прочитать и однозначно истолковать. Это вопрос состояния документов, который нужно решить до их передачи, — ч. 15 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.