Какие договоры заключает ТСЖ

Если нужно организовать управление домом, ТСЖ может заключить договор управления многоквартирным домом. Кроме него допустимы другие договоры, которые обеспечивают управление: в частности, на содержание и ремонт общего имущества. Для выбора договора нужно исходить из задачи, которую товарищество поручает исполнителю. Право заключать такие договоры предусмотрено п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.

Когда товарищество привлекает исполнителей работ или услуг, оно вправе передавать им по договору материальные и денежные средства. Это позволяет договориться не только о выполнении работы, но и о передаче необходимых для неё ресурсов. Такая возможность относится к лицам, выполняющим работы для ТСЖ или оказывающим ему услуги, — п. 6 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.

ТСЖ также может выполнять работы и предоставлять услуги собственникам помещений. Поэтому отношения товарищества с исполнителем и отношения с собственником имеют разный смысл: в первом случае ТСЖ получает работу или услугу, во втором — предоставляет её владельцу помещения. Право товарищества работать для собственников закреплено в п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.

Если для деятельности товарищества нужны заёмные деньги, ТСЖ вправе пользоваться кредитами банков. При заключении кредитного договора должны соблюдаться порядок и условия, предусмотренные законодательством. Это отдельная возможность товарищества наряду с договорами, непосредственно обеспечивающими управление домом. Основание для банковского кредита — п. 5 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ.

С имуществом, принадлежащим товариществу, возможны продажа, обмен и передача во временное пользование. Здесь нужно различать имущество самого ТСЖ и общее имущество собственников помещений. Право распорядиться принадлежащей товариществу вещью предусмотрено п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. К использованию общего имущества относится другое правило этой статьи.

Если договор касается предоставления части общего имущества в пользование или ограниченное пользование, ТСЖ должно соблюдать права и законные интересы собственников помещений. Например, оценивая такую сделку, нужно учитывать не только её пользу для товарищества, но и то, как использование имущества затронет владельцев помещений. Это условие установлено ч. 2 и п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ.

Для задач, связанных с жилищным строительством и эксплуатацией построек, товарищество может получать земельные участки в пользование либо получать или приобретать их в общую долевую собственность собственников помещений. Такие возможности связаны с конкретными целями, указанными в п. 3 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, и также подчиняются условию о соблюдении прав собственников.

Перечень возможностей ТСЖ охватывает и другие сделки, отвечающие его целям и задачам. Поэтому, решая, подходит ли товариществу определённый договор, нужно установить его назначение: какую задачу ТСЖ он решает и соблюдаются ли права владельцев помещений. Основание для таких сделок — п. 5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ.