Какие данные нужны для договора аренды

Для договора аренды нужны прежде всего сведения о том, какое имущество передается арендатору. Начните с практического вопроса: можно ли по описанию в договоре понять, о какой конкретно вещи договорились стороны? Именно определенность объекта служит требованием к этим данным по п. 3 ст. 607 ГК РФ. Описание должно относиться к имуществу, которое вы собираетесь передать, а не просто обозначать его общий вид.

Подбирайте сведения под свой объект. Для здания и для оборудования описание будет разным: признаки, позволяющие различить вещи одного вида, у них отличаются. Например, если стороны обсуждают несколько вещей, нужно обозначить, какая из них станет объектом аренды. Проверяйте каждую характеристику с этой целью: помогает ли она установить передаваемое имущество? Такой подход к подготовке текста отвечает требованию п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Не ограничивайтесь общим названием, если оно оставляет выбор между разными объектами. Запись об аренде оборудования должна позволять понять, какое оборудование передается, а запись о здании — какое здание имеется в виду. Здесь имеет значение не длина описания, а его точность. Подробный текст тоже нужно уточнить, если он подходит сразу к нескольким вещам и не позволяет определить согласованный объект. Основание — п. 3 ст. 607 ГК РФ.

При согласовании проекта сопоставьте описание со своим намерением: вы готовы передать именно эту вещь, а арендатор рассчитывает получить ее же? Если стороны вкладывают в формулировку разный смысл, уточните сведения об объекте в договоре. Для согласования предмета аренды нужна возможность определенно установить имущество по договорным данным — п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Последствие отсутствия нужных сведений касается заключенности договора. Когда данные не позволяют определенно установить передаваемое имущество, условие об объекте считается несогласованным. Соответствующий договор не считается заключенным. Поэтому вопрос об описании вещи стоит решить при подготовке договора: речь идет о согласовании того, что арендодатель передаст арендатору, — п. 3 ст. 607 ГК РФ.

Отдельно проверьте, подходит ли выбранная вещь для аренды. Арендовать можно имущество, которое при использовании сохраняет свои натуральные свойства: закон называет такие вещи непотребляемыми. Среди примеров — земельные участки, здания, сооружения, оборудование и транспортные средства. Также возможна аренда предприятий и других имущественных комплексов. Это круг объектов по п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Для некоторых видов имущества законом могут вводиться ограничения или запрет аренды. А для земельных участков и других обособленных природных объектов могут действовать особенности сдачи в аренду. При выборе объекта учитывайте это наряду с точностью его описания: возможность передать имущество и согласование конкретной вещи — разные вопросы подготовки договора. Эти положения закреплены в п. 1 и п. 2 ст. 607 ГК РФ.