Какие банковские счета может открывать ТСЖ

Если собственники только создают товарищество собственников жилья (ТСЖ), открытие счёта нужно связывать с его государственной регистрацией. Именно с этого момента товарищество становится юридическим лицом, то есть самостоятельным участником отношений с банком. Расчётный счёт и иные банковские счета прямо предусмотрены ч. 5 ст. 135 ЖК РФ. Значит, возможности товарищества не сводятся к одному виду счёта.

Для накоплений на капитальный ремонт действует особый режим. Специальный счёт предназначен для формирования фонда капитального ремонта дома. Его владельцем может выступать ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом и создано собственниками помещений в одном либо нескольких многоквартирных домах с соблюдением условий п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ. При выборе товарищества владельцем счёта нужно учитывать и факт управления домом, и условия его создания.

Если товарищество управляет несколькими домами, объединять их фонды капитального ремонта на одном специальном счёте нельзя. Для каждого дома средства накапливаются отдельно. При этом собственники одного дома вправе формировать такой фонд только на одном специальном счёте. Это ограничение касается именно фонда капитального ремонта, а не всех банковских счетов товарищества — ч. 4 ст. 175 ЖК РФ.

Вопрос о том, кто будет владельцем специального счёта, связан с решением собственников. Они вправе выбрать и регионального оператора. Когда общее собрание решает формировать фонд на специальном счёте, в решении также определяют лицо, которое будет представлять платёжные документы на уплату взносов, порядок их представления, расходы и условия оплаты этих услуг. Выбор такого лица согласовывают с ним — ч. 3 и 3.1 ст. 175 ЖК РФ.

Договор специального счёта заключается без ограничения срока. При этом деньги фонда имеют защиту при банкротстве владельца: их не включают в конкурсную массу, то есть в имущество для расчётов с кредиторами. Такое правило действует по ч. 5 и 7 ст. 175 ЖК РФ. Статус ТСЖ как владельца специального счёта нужно отличать от возможности использовать накопления для расчётов по всем его долгам.

Если ТСЖ прекращает управлять домом, собственникам нужно решить судьбу специального счёта: выбрать нового владельца либо изменить способ формирования фонда. При прекращении управления решение требуется принять и реализовать в течение двух месяцев. До определения нового владельца прежний продолжает исполнять обязанности. Документы по открытию и ведению счёта передают новому владельцу в течение трёх дней с даты решения о его выборе — ч. 8, 11 и 12 ст. 175 ЖК РФ.