Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры

Если вы продаёте квартиру и хотите понять, сколько не облагается налогом, ориентир для имущественного вычета — 1 000 000 рублей. Вычет означает уменьшение дохода, с которого рассчитывается налог. Это не выплата продавцу и не сумма налога, которую ему возвращают. Правило о таком уменьшении дохода закреплено в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Сначала учитывайте срок владения квартирой. Указанный вычет относится к продаже жилья, которое находилось в собственности меньше минимального предельного срока владения. Поэтому миллион рублей нельзя воспринимать как универсальную границу для любой продажи недвижимости: здесь речь именно о вычете при продаже до истечения такого срока. Это условие прямо связано с пределом вычета в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Когда доход от такой продажи укладывается в 1 000 000 рублей, размер вычета может охватить его целиком. Если доход превышает этот предел, вычет в пределах миллиона уменьшает доход лишь частично. Цена квартиры и размер вычета — разные величины: ограничение относится к сумме уменьшения дохода, а не к допустимой стоимости продаваемого жилья. Основание — подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

При нескольких продажах учитывайте общую сумму соответствующих доходов за налоговый период. Предел не увеличивается от того, что квартир было несколько или по каждой заключён отдельный договор. В ту же группу для этого вычета входят жилые дома, комнаты, включая приватизированное жильё, садовые дома, земельные участки и доли в перечисленном имуществе. Если вы продавали разные объекты из этой группы, рассматривайте их вместе при определении общего предела — подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Продажа доли в квартире также относится к указанной группе имущества. Для ответа на вопрос о размере вычета существенен вид проданного объекта: квартира и доля в ней включены в правило с пределом 1 000 000 рублей. Для иного недвижимого имущества предусмотрен другой предел — 250 000 рублей. Переносить его на квартиру не нужно: эти категории разделены в подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

Отдельно отличайте продажу от покупки. Сумма 2 000 000 рублей относится к пределу расходов на приобретение или новое строительство жилья для другого имущественного вычета — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Она не увеличивает миллионный предел вычета продавца. Если вопрос касается именно дохода от продажи квартиры, ориентироваться на лимит расходов покупателя будет ошибкой: у этих вычетов разные основания.